二手房过户流程

二手房过户流程主要涉及到的就是签合同付款、交税过户、领取新产权证，而在此之前要了解自己的实际需求和自己的经济条件，特别是打算利用房屋抵押贷款形式购房，要考虑自己的收入是否能够支付每个月的贷款，而且所选择的房屋也要贴合自己的实际需求。签合同付款所签署的协议**好是一式三份在结义当中写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。在签署协议之前，还需要对房屋的产权进行检查，看清房屋产权归属以及房龄等问题。交税过户交易的过程当中需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等，在交易完成之后可以完成产权的变更登记。领取新产权证凭借着完税证明以及房屋所有权证通知单，可以在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。中原地产 为你解答

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二手房过户流程：①提交申请，买卖双方在住房买卖合同签订后一个月内，带着房地产权属证书，双方的合法证明，转让合同等有关材料向房地产管理中心提出申请，并报告成交价格。②审查材料，当交易双方提交材料后，房地产管理中心会对其提供的材料进行审验，并在半个月内作出是否受理的书面通知。③评估房产，房地产管理中心会对买卖双方报备的成交价格进行审核，并依照需要对转让的住房进行实际勘查和评估。④缴纳税费，住房过户会产生一些交易税费，交易双方需按规定前往有关部门足额缴纳税费。⑤核发过户单，交易双方的申请通过后，房产管理中心会开具过户单给双方。⑥领取证书，办理以上手续后，双方应凭过户手续，并依照我国现行的房地产政策规定领取房地产权属证书。

二手房过户流程在过户时，如果涉及到中介公司，首先要去已选择好的中介公司进行手续登记，可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过户：①先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签。②买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。③回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。④满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。二手房过户要注意以下事项：①　清点房内设施设备。②　水，电，煤气，天然气，无线电视，宽带等的清点及过户，如有欠费，可要求原房东补交费用。③　物业服务费，公共维修基金，取暖费结清，双方应到物业处进行更名手续。④　原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。⑤　结清二手房尾款。