所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律和合同的规定,由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。我国《担保法》第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。根据给付目的和效力的不同,定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金,是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金,是指为保证正式订立合同而交付的定金。**高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金,担保当事人未来的正式缔约行为。如果当事人违背承诺,拒绝订立正式合同,则适用定金罚则。成约定金,是指以定金的交付为合同成立的要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。违约定金,是指当交付定金一方不履行合同约定的,另一方可以没收定金;反之,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。解约定金,是以定金作为保留合同解除权的条件,即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同,收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。本案中,原、被告口头约定房屋买卖合同后,为保证被告未来能够正式缔约,原告即交付被告4万元定金。很明显,这4万元定金应为立约定金。被告收受定金后,应当按照约定与原告签订正式的书面合同,但被告明确拒绝签订,由此可以认定被告构成缔约违约。根据《解释》第115条规定,被告应当双倍返还定金。
未签任何合同,有定金收据。定金应该返还吗
146****1774 | 2014-03-08 19:24:15
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132****8701 在没有签合同前,定金是可以退回的,签了合同就不好说了。 2014-03-11 18:47:12
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147****1814 问题是收据上写的是定金还是订金。这个两个有很大区别、一个可以退,一个不能退 2014-03-11 15:52:31
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134****4777 没有具体约定购房位置、面积、价格等信息的法律上是可以退的就怕实际操作很难...这也是很多开发商的惯用手段 2014-03-10 17:11:30
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131****2055 法律规定,定金以支付时生效。虽然没签订合同,但如有其它证据能证明该定金是为履行某项约定所作的担保,那么一旦违约,就要执行定金法则。但发生不可抗力因素除外。
——罗律师答疑。电话 2014-03-10 09:22:02 -
151****6014 虽然没有签订任何协议及合同,收据即可作为双方房屋买卖的要约,其法律效力等同于合同.如果您在收据上写明收到买家定金2万元,使用的是"定"字,而不是"订"字.根据合同法规定,如果您单方面解除买卖关系,应当双倍返还对方定金,也就是您要还给对方4万元.如果是对方不再购买该房,定金不退.如果您在收据上使用的是"订"字,那么只要退还买家2万元即可.
建议您还是以家庭其它成员不同意卖房无法办理过户为由,与买家好好协商解决吧,一般这样的理由从人情上说,买家应该可以接受,这样只要将定金2万退回即可. 2014-03-09 20:37:43 -
149****7220 请您将情况说具体一点 2014-03-09 14:26:05
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143****5615 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物.除不可抗因素之外。 2014-03-08 21:19:04
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147****0561 只要是定金就没得退!定金,不是订金. 2014-03-08 19:31:19
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根据给付目的和效力的不同,定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金,是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金,是指为保证正式订立合同而交付的定金。**高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金,担保当事人未来的正式缔约行为。如果当事人违背承诺,拒绝订立正式合同,则适用定金罚则。成约定金,是指以定金的交付为合同成立的要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。违约定金,是指当交付定金一方不履行合同约定的,另一方可以没收定金;反之,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。解约定金,是以定金作为保留合同解除权的条件,即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同,收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。本案中,原、被告口头约定房屋买卖合同后,为保证被告未来能够正式缔约,原告即交付被告4万元定金。很明显,这4万元定金应为立约定金。被告收受定金后,应当按照约定与原告签订正式的书面合同,但被告明确拒绝签订,由此可以认定被告构成缔约违约。根据《解释》第115条规定,被告应当双倍返还定金。
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不用,是他自己不要的,不要退
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要本人不到场的话要委托书,手写的代理人要在上面签字并写上以上真实有效这句话,两个人的名字要两份委托书,或者公证的更好了。别的肯定不行。
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要求对方双倍返还定金,其他也没什么办法,除非你们在协议上另有约定
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