在没有签合同前,定金是可以退回的,签了合同就不好说了。
全部8个回答 >与买家没签合同,开了写有定金二字的收据,他不要后把房子卖给别人,现在要我返还定金,我必须返还吗?
136****6174 | 2018-09-13 15:11:19-
137****3247 不用,是他自己不要的,不要退 2018-09-13 15:13:34
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148****1953 不用返,是买家先毁约,未经你同意把房子转让给他人 2018-09-13 15:12:44
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149****7518 不用返定金。 2018-09-13 15:11:56
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双方签订的房屋买卖合同合法有效,双方当事人均应按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。双方在合同签订后未能就价格问题重新达成协议,故双方均应按合同约定履行。根据我国合同法第115条的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金,最终却又反悔,其结果是无法要回定金。 案例:杭州付女士看中一套新房,考虑将出售原有旧房,以为能享受到首次贷款优惠,支付了2万元的定金。政策发生变化,付女士无法按照预想申请七成房贷,只能选择退房。 律师解答:定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱,它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金。
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定金一般是不可以退的,双方协商解决,超过主合同的百分之二十,定金不产生定金的效力,两方都违反合同,各自承担对方的损失。当事人约定一方向对方给付定金作为担保,定金自交付定金时成立,数额由当事人约定,但是,不得超过数额的百分之二十,超过不产生效力,交付的定金数额多于或者少于数额的,视为变更约定的定金。当事人约定违约金,又约定定金,一方违约,对方可以选择适用违约金或者定金,金不弥补一方违约的损失,对方请求赔偿超过数额的损失。当事人都违反合同的,各自承担责任。一方违约造成对方损失,对方对损失有过错的,可以减少赔偿额。买房子的时候一定要小心,不要因为自己的疏忽拿不回自己的定金,那时候就得不偿失了。
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买房交定金没签合同,定金不一定可以退,需要分情况来看待,一种情况是开发商出现了违约的情况,比如没有取得房地产预售许可证时,这时候约定的购房定金也是无效的,可以退还定金。另外一种情况是由于自身原因不想购房时,定金无法退还。在购买房屋时缴纳定金过程中,应当注意以下2点:1、定金不能超过房价总额的20%,如果购买的是期房,开发商应当拥有预售许可证,如果购买的是现房,那么应当及时与房地产开发商去房地产交易中心进行网签以及备案,之后进行房产证的办理。2、在交定金的过程中一定要收好相应的凭证,如果出现了一定的纠纷应当及时处理,尽可能先和开发商进行协商,如果协商不成的情况下,可以向法院或者仲裁机构进行起诉或者仲裁。