有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
全部3个回答 >房产经营许可证 预售房产证 过期了还能不买这个房屋．
135****5950 | 2014-03-08 11:18:02
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134****4929 只要出售的楼盘有相关的有效证件，就可以购买。个别或少数尾房，只要没有质量问题，同样可以购买。 2014-03-11 09:51:02
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146****8864 是对，订购书无效，定金可以全额返还，另外你可以保留追究他的法律责任！ 2014-03-10 18:01:12
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135****4896 过期，这个不存在过期不过期的。可以购买，只是要小心烂尾楼。 2014-03-10 17:00:15
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135****8541 过期,这个不存在过期不过期的。可以购买,只是要小心烂尾楼。 2014-03-10 09:45:21
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154****0458 房屋预售许可证过期，本身就是严禁买卖的，根本无法网签买卖合同的，那么您和开发商签订的所谓的订购合同当然是无效的，开发商销售说让您付定金然后好贷款完全是胡说八道，归属欺骗隐瞒实情的恶劣行径，情节严重即是欺诈，完全可以追究其法律责任。
。。 应该追究开发商一伙的责任问题。 合同都签订不了，如何做房屋贷款呢？？？根本就是开玩笑嘛。。 2014-03-08 22:25:52 -
134****5248 预售未取得商品房预售许可证的房屋是不可拿来销售的.
就凭这一点,你就可以将KFS告上法庭.
他又有什么资格向你收取违约金?
这不是违约与否的问题,前提是他是否合法.
"我购买的房屋是二期 在商品房买卖合同里写了预售许可证号,但是,这个证是本楼盘一期的证,不包括我现在购买的这套房屋.我怎么和开发商协商,他才会同意退房并不扣我的钱??"
如果为了维权 你完全可以这么做.
之前我所在的公司也有这样的情况出现,只拿到许可证号就开始预售.
很多"业主"敢怒不敢言.而且按照一般的合同,逾期交房应该是只交付万分之2的违约金,这对KFS来说,根本算不上什么.
对于被申请人在订立合同过程中既违规又隐瞒、欺诈广大业主从而造成包括申请人在内的广大业主因此而利益受损的行为，其应当依据《中华人民共和国合同法》第42条等有关规定酌情承担因缔约过失而产生的赔偿责任. 2014-03-08 19:48:02 -
151****0600 这样的情况，他的定金要双倍退还才对。 2014-03-08 15:23:08
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156****5654 尽量避免这样的问题出现 2014-03-08 11:26:47
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开发商已经实际取得了关于本案所涉房屋的预售许可证，根据法律规定已经具备了该商品房的全部预售条件，过了预售许可期限发生的预售行为，并不能证明本案所涉及的商品房不具备预售条件。规定或取消预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于行政机关的行政管理行为。超过商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与开发商没有取得商品房预售许可证是不同性质的行为。鉴于购房人并没有提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得预售许可证得事实或者提供虚假的商品房预售许可证明的事实，应当认定双方之间的买卖合同有效。至于没有签订书面的买卖合同，双方可以尽快补签并办理相关手续。
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预售许可证一年一换，可以申请延期。 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！ 预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
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个人也可以转让房产（俗称二手房）呀，当然也可以办理房产证了。不知道你是不是问的这个意思。
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