房产经营许可证,预售房产证过期了还能不买这个房屋?

• 147****6493 有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
  第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
  第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
  第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
  第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
  第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。
  有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
  记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。 2018-08-30 18:38:57
• 131****8121 这不存在问题。预售是房屋不具备交付条件。房屋验收合格后，正式销售，就是真正的现房。所以，预售的房子如果不能改为正式销售，在延期后可能被终止销售那房产证才会受影响。既然，房屋已经是可以正式销售了。就没问题了。 2018-08-30 18:38:51
• 153****0488 房产证是交完房才给的吧。
  你是说买房日期已经超过贷款规定时间了是吗？应该不行了··规定的时间不贷就理解为不需贷款了。 2018-08-30 18:38:47