只要出售的楼盘有相关的有效证件,就可以购买。个别或少数尾房,只要没有质量问题,同样可以购买。
全部8个回答 >房产经营许可证,预售房产证过期了还能不买这个房屋?
137****0405 | 2018-08-30 18:38:21-
147****6493 有预售许可证,买商品房也要看“五证”,那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金,因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。
第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证,房子就不能销售或预售。一般来讲,开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事,光看此证而不看其他四证。
有一种情况可以不用查看“五证”,这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证,购房这就没有什么可担心的了,但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
记住了,土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等,一个都不能少。 2018-08-30 18:38:57 -
131****8121 这不存在问题。预售是房屋不具备交付条件。房屋验收合格后,正式销售,就是真正的现房。所以,预售的房子如果不能改为正式销售,在延期后可能被终止销售那房产证才会受影响。既然,房屋已经是可以正式销售了。就没问题了。 2018-08-30 18:38:51
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153****0488 房产证是交完房才给的吧。
你是说买房日期已经超过贷款规定时间了是吗?应该不行了··规定的时间不贷就理解为不需贷款了。 2018-08-30 18:38:47
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开发商已经实际取得了关于本案所涉房屋的预售许可证,根据法律规定已经具备了该商品房的全部预售条件,过了预售许可期限发生的预售行为,并不能证明本案所涉及的商品房不具备预售条件。规定或取消预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续,属于行政机关的行政管理行为。超过商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资格,也不能证明预售行为不合法,这与开发商没有取得商品房预售许可证是不同性质的行为。鉴于购房人并没有提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得预售许可证得事实或者提供虚假的商品房预售许可证明的事实,应当认定双方之间的买卖合同有效。至于没有签订书面的买卖合同,双方可以尽快补签并办理相关手续。
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预售许可证一年一换,可以申请延期。 1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! 3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,可以放心的购买!
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1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的! 3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,可以放心的购买! 预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
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个人也可以转让房产(俗称二手房)呀,当然也可以办理房产证了。不知道你是不是问的这个意思。
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