这个问题由各地的房土局自己决定，有的县城甚至土地证还没有颁发就拿到预售许可证了，简直是笑话，可是就是实际情况。
全部5个回答 >房子盖到哪个程度才能拿预售许可证
143****2270 | 2014-03-08 10:54:22
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152****5596 政府建设部门规定是每栋楼房施工完成30%就可以办理预售许可证了。 2014-03-11 09:53:00
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132****5364 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上，四、已经确定施工进展和竣工交付日期。 2014-03-10 22:36:51
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146****2497 这个要看开发商情况。 2014-03-10 15:25:48
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147****5558 各地不一样，以下是武汉的：1低层（含四层）主体结构封顶；2多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；3中高层及高层：主体结构达到层数的二分之一； 2014-03-09 18:37:25
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151****5037 在每个城市的制度都会有所不同，关键是你是否能够拿到预售证，人力资源很重要，现在房地产还不是很规范 2014-03-09 09:55:35
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143****2254 现在是肯定不行的 早在07年就下文必须5证齐全才能开售 2014-03-08 18:57:47
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141****7346 完成工程施工进度应达到： 七层（含七层）以下须完成结构并已封顶，八层（含八层）以上完成（指结构）层数的三分之二。 2014-03-08 11:11:15
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没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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电梯楼申请预售证，一般和盖到第几层没有关系。根据我国目前的情况，电梯楼一般都是框架结构，该种楼一般是完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，“正负零零”指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零零”。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意：1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还
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电梯楼申请预售证，一般和盖到第几层没有关系。根据我国目前的情况，电梯楼一般都是框架结构，该种楼一般是完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，“正负零零”指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零零”。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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