预售证需盖到几层？电梯楼要盖到几层才能申请办理预售证呢？

• 147****4328 电梯楼申请预售证，一般和盖到第几层没有关系。
  
  根据我国目前的情况，电梯楼一般都是框架结构，该种楼一般是完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，“正负零零”指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零零”。
  
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 2019-05-05 21:05:04
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  每个地方或区域的标准都是不一样的,具体是在四证都齐全的情况下,有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了,有的地方则要多层封顶,高层到楼高的1/3以上才行. 2019-05-05 21:04:58
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  根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  2、持有建设工程规划许可证；
  
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述4个条件，同时，“楼盘期房修到多少层”与项目开发建设资金占工程建设总投资的比例不能直接换算。 2019-05-05 21:04:50