产房屋赠与子女过户时要交哪些费用

• 145****5907 您问的是赠与还是遗产呢？
  这是两种不同的概念：建议您可以办理赠与过户，赠与过户所需要缴纳的费用相对较少。
  具体费用如下：（具体费用标准以当地标准为准，以下所提供的是厦门市的费用，供参考）
  1、公证费：40元/平米 按产权证面积核算
  2、契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。
  3、测绘费：1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算
  4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算
  5、登记费：（工本费）80元 （共有权证）20元。 2014-03-10 10:08:04
• 137****9904 过户费
  公产房交易中所涉及的交易费用比较简单，主要以“是否合格去向”作为划分标准。合格去向是针对被出让房屋承租人的去向房屋而提出的。合格去向标准：提供承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明，一个购房证明只能办理一处房屋的置换手续。需要出具的详细凭证为：
  
  ①买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》（以合同签订时间为准）和契税发票；如取得产权证的提供《房屋所有权证》及契税发票。
  
  ②购买二手私产房，提供《房屋所有权证》及契税发票。
  
  ③购买公有住房使用权，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票
  
  合格去向过户费用=房屋计租面积*1.3*6元/平米
  
  不合格去向过户费用=评估费50元 摘牌价格*2% 计租面积*1.3*6元/平米
  
  （计租面积=房屋使用面积—阳台面积）
  
  私产房所涉及的过户费用由以下几部分组成：
  
  ①登记费②转让手续费③契税④印花税⑤工本费等等
  
  收费标准：
  
  ①普通住宅：
  
  产权过户费=评估价与成交价的高值×1.6% 登记费80元 建筑面积×6元/平米 贴花5元（有贷款的，抵押手续费=登记费 80 元 贴花5元） 土地出让金
  
  ②非普通住宅：
  
  产权过户费=评估价与成交价的高值×3.1% 登记费 80 元 建筑面积×6 元/平米 贴花5元（有贷款的，抵押手续费=登记费80元 贴花5元） 土地出让金
  
  住宅土地出让金=评估价×1%＋20元（工本费＋测量费）
  
  营业税和差额营业税（此处只针对普通住宅进行分析）
  
  国家为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对二手房房屋交易征收营业税和差额营业税。
  
  征收办法及计算方法：
  
  营业税是以房屋房龄为衡判标准的在房产交易过程中所产生的税费。营业税以5年为分界线，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（注：营业税及差额营业税若同时存在则只征收营业税）
  
  营业税=房屋成交价*5.55%
  
  差额营业税=（房屋本次成交价格—房屋上次成交价格）*5.55%
  
  
  流程
  
  （一）流程：
  1、进件（如有贷款，抵押件一起进件），同时缴纳过户费用；
  2、15个工作日后取件（如有贷款，先领取他项权证，取得《放款单》后，持《放款单》及《收件据》领取《产权证》）
  （二）过户时间：不贷款的进件之日起21天左右，贷款的需拿到划款单取件。
  （三）取费标准：
  1、契税：
  A、单价>6300元/平米……3.0％;
  2、手续费：6元/平米，买卖双方各50％；
  3、登记费：80元/套；
  4、印花税：0.5‰；
  5、土地证墈丈工本费：27元/套;
  6、土地出让金：1％
  7、抵押登记费：80元/套;
  注意事项:
  1.买卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章），如委托他人办理，需携带公证委托书，原房主图章，受委托人身份证原件、印章。
  2.卖方已办理土地证的过户时必须携带原件一同办理，如买方不需要办理土地过户必须复印土地证并且携带土地证原件。如卖方没有办理过土地证，卖方必须先办理土地证。
  3.进件成交价格如果低于房管局评估价则按照房管局评估价收取该房屋的过户费用。进件成交价格如果高于房管局评估价则按照房管局规定按进件协议价格交过户费。 2014-03-10 09:47:43
• 152****2871 这个要看你男朋友了!你们是不是结婚!这是属于婚前财产!只要产权人同意就可以! 2014-03-09 15:16:19
• 156****7109 天津的公产房是租赁权的转让，如果你和你父亲在同一户籍下的话，到附近的津房置换问一下就行，如果和你父亲同一户籍下的亲人2年内买过房产的话，手续费为建筑面积没平米6元，没买过手续费加上评估价的2% 2014-03-09 13:59:41
• 154****9493 正常的交易费用，营业税，契税等 2014-03-09 10:10:30
• 146****4892 税差不多要3万 2014-03-07 21:26:38
• 158****0846 房子是你们两个共同购买的你可以要求上名字不是共同购买的就看你男朋友愿意不愿意了 2014-03-07 17:13:42
• 152****5298 做亲情价!交易税少些 2014-03-07 12:57:23