在产权证没有下来前要卖房，如何变更合同？

• 141****6753 你需要去找开发商!要是契证没下来就更好改了!但是开发商一定会收好处费的!!! 2014-03-08 17:19:23
• 153****6783 如果你的房子是商品房，可以先拿购房合同去签合同，签合同的时候收定金，然后去银行预约还款，还款当日客户给你**，过户要等到产权下来再过户。这样做，基本不存在任何风险。
  安置房一样的流程，但是相对来说风险会大一些，因为安置费下产权的日子久很多，存在太多的不确定因素。
  经济适用房前5年不能高于成交价出售，5年后的房子基本产权这些已经下来了。 2014-03-08 12:07:32
• 156****7327 **58赶集都可以发的免费发布也可以去中介发 2014-03-08 10:11:11
• 156****2351 签配合协议，当产权证下来时过户。 2014-03-07 10:11:07
• 147****2260 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条有关规定，规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
  无证房产的买卖，可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的，只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。
  因此，没有产权证的房产买卖往往隐藏着巨大的风险，买卖双方的权益都无法得到有效的保护。
  无证房屋双方如果要交易，需要等到房产证办理下来之后，到房管局办理过户手续。大致流程为：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到本市的房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 2014-03-07 09:41:26
• 131****0405 去58**都可以或者是找中介都可以······· 2014-03-06 11:15:30
• 152****3873 您好,您给的情况十分不明确无法给你具体解答先给您分析几种情况,1,如果您的房证契证都没下来那么想办法找开发商撤备案做直接更名,2,如果您的贷款已经审批下来了那就不能做更名了,这时要看您有没有房产证,没有房产证,您就和买房协商,让他先全款给您钱,然后等下房产证以后再进行过户,也就是签一个长期的买卖合同不过一般买房是不放心这样的交易的,您可以找个中介签个三方的协议让买房放心,如果买房想贷款那么让他一次性给您除贷款外的其余房款,然后贷款由买房每月替您还,但这样对您的不好的地方就是如果买房不及时还贷款将造成您的不良信贷记录,不建议您选择这样的交易方式。
  如果您现在有房证就好办了,买房替您偿还贷款将房子解贷然后直接过户就行了。希望我的回答对您有帮助,如果还有不明白的可以给我打电话。 2014-03-06 10:46:15
• 142****7431 你吧23万的贷款还了,然后你们去公证,房子卖多少钱就给你多少钱。如果你没有钱还,可以先让他拿钱帮你还,再去公证,然后再给你余款。 2014-03-05 19:18:05
• 153****8822 如果是刚刚购买，可以请开发商去房管局撤销销售登记，重新签定购房合同。如果已经买了很久了，还是等房产证下来后进行重新过户吧。 2014-03-05 18:59:44
• 144****9506 房主证下来后想卖房只需要你把所有贷款一次还完，房本无抵押的情况下才可以交易，然后就进行正常的手续就可以了，对方不一定一次付清，他也可以申贷款的方式，只是全款和贷款的情况下，你拿到全部房款的一个时间长短问题而以，**终也都是一样的，除非你急于用钱或者自己没有能力一次还清你目前的贷款，那可能就需要买方的**款来替你还了 2014-03-05 18:48:24