有关系，一般没有土地证的基本上不带户口，只有使用权，法律上不能用于买卖，属于小产权房。 把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权” 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
全部5个回答 >买房子时对方没有产权证，如今产权证下来了却要收回
135****9871 | 2014-03-18 10:06:15
已输入 0 字
已有10个回答
-
141****3985 合同当然有效， 2014-03-21 10:30:19
-
158****8987 拿证据打官司,否则要亏大了。 2014-03-21 10:11:05
-
135****1083 看您说的这种情况，应该是新房房本还没有下来吧，如果是这种情况的话，除非业主可以直接找开发商改底单，要不然您全款的话就太没有保障了，一般的这种没有房本且不能改底的，**都在一般左右，等到房本下来买卖双方在打尾款过户，如果您确实比较喜欢这套房子或**多一些业主在价格方面给您有优惠的话，具体**多少双方可以协商嘛，但是全款的话确实有风险 2014-03-20 19:22:34
-
151****8903 首先合同是合法的吗？当初那些凭证还在吗？如果在，那是肯定的，合同是有法律效益的，必须的有效，房子也必须给你。 2014-03-20 17:15:18
-
137****2428
【1】这是《**高法院关于婚姻法若干问题解释二》的链接。
【2】根据其中第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
【3】提问者如果要离婚，按揭的房产属于夫妻双方共同财产，只要事先没有特殊约定，房产份额夫妻双方各占1/2
【4】等房产证发下来后，可以协商房产归谁所有。协商不成时，可以由法院判决。 2014-03-20 12:50:27 -
157****5990 您买的房子如果是小产权房 走的是法律途径 得到有关政府认可 这样之前的合同是有效；如果只是从中介方那边与业主签定合同 这样是不予认可 因为小产权房市不能进行买卖的 您还是先咨询一下吧 2014-03-19 13:17:17
-
146****8334 如果开放商不配合你们办就改不了，不过开放商本来也没有这种义务帮你办理 2014-03-19 10:03:37
-
151****5630 证据不太好找,找到证据才能通过法律解决 2014-03-19 09:43:42
-
145****6060 是要收回的,现在每套房的档案都是很完整的,比如购房合同书、缴费的发票等都齐全。如果你仍何时候需要,都可以持产权证和身份证到当地房地产管理机构的档案室无偿提取。 2014-03-18 21:08:02
-
145****4743 合理。因为房产证已经办理,合同就算履行完毕,是要收回的和存档的,你可以保留购房发票。答案补充这个就不知道了,但是合同收回以后,你是可以到房管局查档的。存档里面有合同原件。 2014-03-18 16:03:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
您好,有土地使用证可以证明,建议及时补办相关手续
全部3个回答 > -
答
如果所买的房子没有办理下来房产证，那么，可以根据你的合同上面记载的预售许可证号，到当地房地产管理局（有的地方叫房地产管理处、房地产交易中心等等，以下简称房产局）查询此套房屋的状况。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。有一种情况就是什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话，可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保权利。
全部3个回答 > -
答
没有房产的房子是不能上市交易的，房产交易必须持有业主本人身份证、共有人身份证（如果存在共有人）、房屋产权证书，结婚证。离婚证，法院判决书等材料到相应的房管局办理过户，并且房屋产权清晰无查封，方可上市交易，
全部5个回答 > -
答
国兴北岸江山 “豪情北滨，年终钜惠”推出西区70套一口价房源，面积83-170平米，**高优惠50万！凡购买156、170平米大户型产品额外赠送价值16万元车位一个（30年使用权），凡闭馆团购当日成功完成认购更有ipadmini好礼相赠。售楼处免费咨询电话：400-763-8577转026202
全部3个回答 >
买房交流
3023
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（328）
