房子有产权证跟没有产权证两者有何关系

• 133****0446 有关系，一般没有土地证的基本上不带户口，只有使用权，法律上不能用于买卖，属于小产权房。
  　　把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”
  
  　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
  
  　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  
  　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
  
  　　从住房形态看，一样是普通住宅。
  
  　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  
  　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  
  　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 2018-06-15 21:43:39
• 133****6797 楼主，产权证就是房产的身份证，当然，也是房产抵押贷款、出现房产纠纷、拆迁补偿等的唯一凭证。我们这里如今小孩子上一年级时都要看房产证的，不是辖区住户的都不能在那上学！没有产权证就和人没有身份证一样。没产权证的话你以后想卖房子的话，谁敢买？好，你不卖，你能活一万年？你能保证你的后人不卖？你去世后谁拿什么来证明这房子是你的？谁能证明你孩子有继承权？打个比方：我现在有套房子没有产权证，很便宜卖给你，你买我的房子吗？买啊？呵呵，好啊，太好了，精装修120平方米。三楼，10万给你算了。买吧，我房子是租来的，房主不在家，你先买吧，估计可以住到年底。房主会找你打官司的！
  
  
  呵呵，我的话可能说的重了点，但只是想告诉你，产权证一定要有！！就跟人要有身份证一样重要！！ 2018-06-15 21:43:34
• 141****3087 仅有一个房产证就可以了。有这个就等于在事实上和法律上承认了这所房产拥有了合法的土地使用权了。否则这个房产证当时也是根本办不下来的。 2018-06-15 21:43:30
• 133****1962 有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋. 2018-06-15 21:43:24
• 147****7130 这位网友，有无房产证本身就是天壤之别的事情。有房产证说明有房屋产权，而没有房产证则是无房屋产权。因此，对于公证来说，有产权即便不公证也无妨，而没有产权即使公证了也没用。 希望网友明了，诚祝网友快乐 2018-06-15 21:43:20