房产证能不能过户成小孩名字啊

• 157****4313 未满18周岁,不得办理买卖过户 2014-03-07 19:48:11
• 141****8797 1。孩子是否已经成年 2。房产证上的人是否全部同意。满足了就行 2014-03-07 13:16:23
• 154****5965 有个亲戚,两口子结婚前男方家长拿钱买二手房,向来都没有过户,现在他们有宝宝了,想把房产证直接过户成宝宝名字,不知道可不允许,宝宝还没满一岁。 2014-03-07 10:05:12
• 135****6037 楼上的朋友回答得非常正确.也很详细.
  我在这里在说点吧.
  如果楼主的亲戚是担心婚姻有异常财产的分割问题.才想把房子留给小孩的话.我可以建议以下几点.
  1房子可以做一个婚前婚后财产公证.
  2房子可以直接以继承的方式继承给小孩.(但是我国继承和赠与发税费是房价的20%）
  3可以把房屋的产权按照分配比例的方式（如：两个大人各占10% 孩子占80%） 2014-03-07 09:36:52
• 155****3089 今天打电话问公证处，说要出房价的百分之二赠与费用，坑爹啊，真是伤不起，一套房子给自己小孩居然要出几万赠与费用 2014-03-07 09:15:31
• 137****1588 是不是想把全部产权都过户到小孩名下？还是要只给小孩一定份额的？ 2014-03-06 19:13:53
• 156****3150 不能。如果房产证上夫妻一方的名字，想增加另外一方作为共有人，是可以的。只要夫妻双方各自携带身份证、户口本、结婚证到房屋所属产权处办理即可。小孩不可以。因为小孩未满18岁，在有贷款的情况下，没有办法做预抵押。如果是一次性付款的，在房屋已经备案的情况下也不可以更改名字。如果房产证已经下来了，就更不能更改了。必须以增与或遗产的方式留给小孩，但是这个要交税。而且如果今后您小孩把这个房子拿出来卖，还要课以重税。答案补充二手房签了存量房买卖合同，合同上签的是谁的名字，就是谁的名字。这个和商品房是一样的。商品房要备案，存量房在房产局也有档案留底。所以，不能更改。答案补充合同都是有法律效应的，尤其是房子这类的大件商品，非同儿戏啊。呵呵。楼上的朋友回答得非常正确.也很详细. 我在这里在说点吧. 如果楼主的亲戚是担心婚姻有异常财产的分割问题.才想把房子留给小孩的话.我可以建议以下几点.1房子可以做一个婚前婚后财产公证.2房子可以直接以继承的方式继承给小孩.(但是我国继承和赠与发税费是房价的20%）3可以把房屋的产权按照分配比例的方式（如：两个大人各占10% 孩子占80%）当然可以了，先由监护人持房产证、土地证和身份、户口证明到公证处办理监护公证书，然后持公证书到当地房地产管理局办理。
  没有贷款或贷款已经还清就可以的能，必须有一大人名可以啊 2014-03-06 10:41:51
• 148****5741 不能。如果房产证上夫妻一方的名字,想增加另外一方作为共有人,是可以的。只要夫妻双方各自携带身份证、户口本、结婚证到房屋所属产权处办理即可。小孩不可以。因为小孩未满18岁,在有贷款的情况下,没有办法做预抵押。如果是一次性付款的,在房屋已经备案的情况下也不可以更改名字。如果房产证已经下来了,就更不能更改了。必须以增与或遗产的方式留给小孩,但是这个要交税。而且如果今后你小孩把这个房子拿出来卖,还要课以重税。答案补充二手房签了存量房买卖合同,合同上签的是谁的名字,就是谁的名字。这个和商品房是一样的。商品房要备案,存量房在房产局也有档案留底。所以,不能更改。答案补充合同都是有法律效应的,尤其是房子这类的大件商品,非同儿戏啊。呵呵。 2014-03-05 22:47:08
• 132****2353 可以过户的！一样的费用！ 2014-03-05 14:04:13