房产证和土地证名字不同，能不能买卖、过户

• 137****4149 先把这两个证一致到一个人的名下方可 不过**好是土地使用证改了 房本改名不就不满5年了吗 税挺高的吧 仅供参考 2014-03-22 12:21:40
• 151****5133 可以买卖 要出示公证两个名字是什么关系 并且要统一产权名字 2014-03-22 09:54:30
• 135****8580 1、先按照继承的程序，过户到你爸爸的名下！2、房产证与国有土地使用证是不能分开的！3、我个人觉得，你需要找个专业的律师来帮你理清其中的法律关系！ 2014-03-21 13:01:51
• 155****2751 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
  七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  5、公证费**高300元 但是,**后你要注意一点:这里有一个“部分产权”的说法。部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配。 “部分产权”与“全部产权”的不同之处在于,“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益。目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权。 **好详细的咨询清楚了在买,一般单位到是不至于作到这份上,不过买房子是人生大事,仔细点好。 2014-03-21 12:11:59
• 155****8836 可以买卖！二手房是以房产证为准，一证上市.土地证要看是否为集体所有，或者是否分割了，具体情况具体出置。 2014-03-21 10:41:28
• 154****2594 这个是不可以的，您得把两个证过户成一个人的名字， 2014-03-21 10:31:46
• 155****1803 不可以的，办理过户的基本条件就是二证齐全，也就是房产证，土地证，（武汉地区）没有办理房产过户前，土地是不能办理的，但你说没有房产证，所以有关部门根本不受理过户申请。 2014-03-20 09:40:54
• 137****8799 叫原买家先办土地过户嘛。再办理 2014-03-19 20:55:51
• 152****9657 房产证必须过户到你名下，只有土地证房子并不是你的，两证都要过，你去房管局问下，按你们成交的价款收取费用 2014-03-19 18:28:35