1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。
全部4个回答 >房屋继承土地证未过户能不能转卖?
153****1417 | 2018-08-06 17:41:51-
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159****1662 需要履行确定产权登记手续,方可再行转让 2018-08-06 17:43:17
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154****2652 你好,房屋继承土地证未过户分两种情况。
如果是房产证土地证合二为一,没事,过户完毕房产证,就可以卖掉。
如果之前房主没有办理土地证,土地是出让性质,没事,去土地局缴纳手续费办理你的土地证就行。
如土地是集体或划拨性质,很遗憾,你需要补缴土地出让金,办理个人名义出让性质土地证,才可以在住房有房产证,契税证,土地证前提,卖掉过户住房。 2018-08-06 17:43:00
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根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;5、无法部分改建所购房屋;6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
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具体流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过,发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。
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先把这两个证一致到一个人的名下方可 不过**好是土地使用证改了 房本改名不就不满5年了吗 税挺高的吧 仅供参考
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你这种是走招拍挂,去土地局的网站看看,拍卖前期会出公告,要你们交保证金。这种地不要掺和,其实很多他们内部就找好人了,价格会要的很高,前去拍卖的人很多都是一家的。步骤就是拍卖,交钱,出文件你得算算什么价格干的着,定格上线山东很多公司就是操作这个的,从拿地到跑手续全程代理,按成交价收取收学费。花钱省事
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