1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。
全部4个回答 >土地出让了,能不能办到土地证
148****8643 | 2014-02-21 21:55:54
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149****4020 你这种是走招拍挂,去土地局的网站看看,拍卖前期会出公告,要你们交保证金。这种地不要掺和,其实很多他们内部就找好人了,价格会要的很高,前去拍卖的人很多都是一家的。
步骤就是拍卖,交钱,出文件
你得算算什么价格干的着,定格上线
山东很多公司就是操作这个的,从拿地到跑手续全程代理,按成交价收取收学费。花钱省事 2014-02-24 21:03:38 -
136****3204 土地转让是要有出让金的。 2014-02-24 17:23:34
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145****9769 他们应该可以把原始的档案调出来的,不行的话就起诉他们 2014-02-24 09:36:04
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137****1092 这个你就别想了!但是房子你还是能出售的啊! 2014-02-23 19:32:06
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147****0211 就是一个要钱一个不要钱 2014-02-23 15:23:35
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158****7233 当时单位分房,属于员工福利,土地是划拨的,相当于免费使用该地块,现在将房子出售获得利益,国家就会让将以前的土地出让金补上,以前政策也是这样的,不是今年才这样办。
只有公转私的房子或者是经济适用房,第一次交易时需要补交土地出让金,以后就不会在叫了,没有第一次第二次之分 2014-02-23 09:25:21 -
147****6339 房产证都有了,办土地证应该不难,跟国土局的人联系一下。 2014-02-23 09:10:49
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144****6949 差不多的 都是一种转让形式 2014-02-22 09:43:01
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132****4735 只要有房权证,并且土地证上也是你的名字,土地使用权类型是出让的就可以直接过户 2014-02-22 09:29:18
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148****4264 1、房屋管理与土地管理一般情况下按照“地随房走”的原则,也就是说没有土地证不会影响到房屋的产权以及土地使用权。
2、你如果买的是二手房,二手房在交易时已经补交了土地出让金,70年土地使用权从补交的时间开始计算。
3、像这样的房改房,只要已经办理了房改认购手续,并且取得了《房产证》,无论是否补交了土地出让金,都不会影响到将来的拆迁补偿。
答案来自:百度房产交流团,敬请关注!
补充:
没有土地证的土地不一定是划拨地,是不是划拨地与有没有土地证没有必然联系。 2014-02-22 09:28:48 -
148****4390 应该是不能的。 2014-02-21 22:24:33
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具体流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过,发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。
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这主要看出售方房屋的两证,即房屋权属证书和国有土地使用权证。首先,出售的房屋必须有权属证(产权证)。第二,要看国有土地使用权证(土地证)中土地的性质,是出让就可以买卖;是划拨,**好办理土地由划拨转为出让,缴纳出让金后在进行买卖。作为购房者,必须看出售者的房屋有产权证和出让性质的土地证。这样就不会有麻烦。
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能卖出,只是价格要比别的房子的价格低。而且买你房子不好过户,也不能贷款,更不能迁户口。只能当小产权房卖了。正常的商品房买卖是要有房产证和土地证的。我不知道你这是属于哪一种情况,既然房产证都过户了,土地证怎么不过户。
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土地证到期,自动续期不需交费
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