1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
全部4个回答 >土地出让了,能不能办到土地证
148****8643 | 2014-02-21 21:55:54
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149****4020 你这种是走招拍挂，去土地局的网站看看，拍卖前期会出公告，要你们交保证金。这种地不要掺和，其实很多他们内部就找好人了，价格会要的很高，前去拍卖的人很多都是一家的。
步骤就是拍卖，交钱，出文件
你得算算什么价格干的着，定格上线
山东很多公司就是操作这个的，从拿地到跑手续全程代理，按成交价收取收学费。花钱省事 2014-02-24 21:03:38 -
136****3204 土地转让是要有出让金的。 2014-02-24 17:23:34
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145****9769 他们应该可以把原始的档案调出来的，不行的话就起诉他们 2014-02-24 09:36:04
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137****1092 这个你就别想了！但是房子你还是能出售的啊！ 2014-02-23 19:32:06
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147****0211 就是一个要钱一个不要钱 2014-02-23 15:23:35
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158****7233 当时单位分房，属于员工福利，土地是划拨的，相当于免费使用该地块，现在将房子出售获得利益，国家就会让将以前的土地出让金补上，以前政策也是这样的，不是今年才这样办。
只有公转私的房子或者是经济适用房，第一次交易时需要补交土地出让金，以后就不会在叫了，没有第一次第二次之分 2014-02-23 09:25:21 -
147****6339 房产证都有了，办土地证应该不难，跟国土局的人联系一下。 2014-02-23 09:10:49
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144****6949 差不多的 都是一种转让形式 2014-02-22 09:43:01
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132****4735 只要有房权证，并且土地证上也是你的名字，土地使用权类型是出让的就可以直接过户 2014-02-22 09:29:18
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148****4264 1、房屋管理与土地管理一般情况下按照“地随房走”的原则，也就是说没有土地证不会影响到房屋的产权以及土地使用权。
2、你如果买的是二手房，二手房在交易时已经补交了土地出让金，70年土地使用权从补交的时间开始计算。
3、像这样的房改房，只要已经办理了房改认购手续，并且取得了《房产证》，无论是否补交了土地出让金，都不会影响到将来的拆迁补偿。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
补充：
没有土地证的土地不一定是划拨地，是不是划拨地与有没有土地证没有必然联系。 2014-02-22 09:28:48 -
148****4390 应该是不能的。 2014-02-21 22:24:33
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具体流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过，发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。
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这主要看出售方房屋的两证，即房屋权属证书和国有土地使用权证。首先，出售的房屋必须有权属证（产权证）。第二，要看国有土地使用权证（土地证）中土地的性质，是出让就可以买卖；是划拨，**好办理土地由划拨转为出让，缴纳出让金后在进行买卖。作为购房者，必须看出售者的房屋有产权证和出让性质的土地证。这样就不会有麻烦。
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能卖出，只是价格要比别的房子的价格低。而且买你房子不好过户，也不能贷款，更不能迁户口。只能当小产权房卖了。正常的商品房买卖是要有房产证和土地证的。我不知道你这是属于哪一种情况，既然房产证都过户了，土地证怎么不过户。
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土地证到期，自动续期不需交费
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