一、土地使用证作用：是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。 (一)能够有用维护不动产产权的完整性。(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。(三)能够有用表现房地产的实践价值。二、《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书
全部5个回答 >按揭未还清，如何办理房产证及土地使用证？好弄吗？
144****2209 | 2014-03-05 12:08:49
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131****8527 你好，去找开放商提供资料就可以了，的先办好了房产证在去办理国土证的。 2014-03-08 09:57:02
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152****9886 房产证和土地证的办理是在交房后由开发商统一办理，具体时间大概在3个月，因为你是贷款买的，所以房产证办下来也是交给银行做为抵押，等你贷款还清后才能拿回来。 2014-03-08 09:53:33
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145****2284 应该室办不了了,因为您的征信不好! 2014-03-07 20:28:12
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144****3619 这要看是楼房还是平房，是新建还是买来的，是国有土地还是集体土地。范围太广不好回答。 2014-03-07 12:08:08
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152****1678 根据目前的抵押贷款惯例，银行作为债权人，可以合理地保有抵押人的房地产权证，只要抵押登记没有注销，银行就不会归还房地产权证。除非银行把该贷款作为呆账处理。 2014-03-06 10:55:31
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155****1566 先去中国银行把征信打印出来!然后在去中介找人去银行!要不然不好办!是连续四次。还是怎么的?具体情况说清楚! 2014-03-05 18:25:48
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154****6861 估计您是没有交资料给开发商吧,没关系,现在直接把您的产权办理费用和相关资料直接交给开发商这边就好了! 2014-03-05 12:14:45
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国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。 其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 国有土地使用证如何补办： (一)出具书面申请和土地登记申请书; (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件); (三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。 国有土地使用证办理： 1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
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《土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
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你和别人买了一间老房，有土地使用证，但房产证丢了两者都没办理过户手续，你有买卖合同持买卖合同土地证到你当地的房产局的服务大厅咨询组查询一下是不是房产证丢了，如果说是你可以补办一个或者记下号码待你拆了旧房建好新房在办可省点费用，还需要说一点；旧房改造要先拍照写申请作为危房办理又可省一钱，也就是翻建，领到准建证，否则办新房产证时有麻烦的。
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办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。自己去办理房产证流程由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：1、登记申请书；2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；
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