有土地使用权证房产证如何办理?国有土地使用证如何办理房产证？

• 152****7538 办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。
  
  
  
  自己去办理房产证流程
  
  由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
  
  1、登记申请书；
  
  2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证
  
  3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图； 2019-06-17 17:55:10
• 158****9288 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-17 17:55:05
• 137****9093 对多数购房者来说，买房是一件大事，不容出现一点差错。
  
  那么与房子有关的一切都显得尤为重要，房产证，也就是知名度**高的证件，即依法取得房屋合法所有权而获取的证件，可对所购房屋进行占有、使用、收益、处分等行为，有些城市还会将房产证和土地证一起发放，二证合一。
  
  
  那么土地证究竟是什么？土地证和房产证的区别又在哪呢？我们有了房产证如何才能办土地证呢？接下来就让小编来给大家解释一下吧。
  
  
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  房产证是什么，如上文所说，房产证在通常意义上表达的是房屋所有权证的简称，即根据我国现行的房屋所有权等级制度，房产证是不动产登记机关所发放的，能够证明房屋所有权归属关系的书面凭证，是一种法定的对房屋权利归属公示方法。
  
  自2013年开始，北京市住建委为了防止虚假买卖房屋从而保障购房安全，制定购房者可在拿到房产证之后自行设置密码的制度，当产生抵押、转让、变更等法律业务时，需要提供密码才可办理。
  
  房产证的显著特点有：只能有房地产主管机关发放；一物一权，即一房屋只能产生一份房产证；主体特定，只能向特定所有权人发放；发放之前必须登记。
  
  
  
  那么土地证又是什么呢？
  
  根据国家规定，目前现行的土地证主要有三种，国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地建设用地使用证。土地证是土地使用证的简称，即用于表明持证者对该区域块的土地所享有的权利（所有权、使用权）的书面法律凭证。目前我国的土地性质为国有，就是说只能购买土地使用权无法获得所有权。那么土地证的作用，就是用于证明房屋所在土地使用权的凭证。
  
  一套住房应该同时拥有房屋所有权证和土地使用权证才能获得完整的权利。
  
  
  
  有了房产证如何办理土地证？
  
  
  
  1、国有土地使用权证：县级及其以上的政府和事业单位、个人使用的国有土地，政府对其进行登记造册，核发证明。
  
  2、集体土地所有权证：均由县级及其以上人民政府对农民集体所有的土地进行登记、核发。
  
  3、集体土地建设用地使用权证：县级及其以上人民政府对集体所有的、依法的、用于非农业建设的土地进行登记，核发建设用地使用权证。
  
  
  
  新建房屋进行土地证办理需要土地和规划部门进行批件，当土地证遗失或者损毁时，需要及时向发证机关进行备案、申请补发，同时进行登报公告，公告期为30天，公告后无异议进行补发。
  
  转让房产证同时转让土地证，除固定材料之外需要提交房屋买卖协议、原有土地证、房照。继承还需提供被继承人的公证书或者亲笔签名协议或街道证明。以上都需要双方到有关部门办理，如果委托他人代办还要提供委托人签名的委托书。 2019-06-17 17:55:01