二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。 1、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 2、营业税： 征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
全部3个回答 >买二手房可以住多久
137****9776 | 2014-03-05 10:32:15
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146****4848 呵呵 我说的通俗点啊,你的房子的性质是住宅,产权就是70年,一般有两本证, 房产证和土地使用权证,意思是房子是属于你的&
nbsp;, 但是房子下面的土地是属于国家的,你只有使用权,一般等不到70年房子都会拆,这时**会分房子给你或者给你补偿款等等,你想现在70前是1941年(抗日战争呢),不是有历史意义的房子早就拆光了,话说回来,即使到了70年,你只要补偿下土地出让金就可以延长土地使用年限,继续使用,具体的到了产权年限的政策暂时国家没有规定,所以不必要想很多,大可放心买,希望对你有点用 2014-03-08 09:48:45 -
132****0540 一半一个月左右 2014-03-07 14:01:05
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134****3717 您好，大埠东那边的房子是拆迁安置房。没有商品房证这块的！都是大产权房！只有本村的人买比较划算！ 2014-03-07 13:23:20
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148****2219 啊哦，我的沙发啊 2014-03-07 09:14:13
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156****0174 **快45天，贷款可能慢一点。 2014-03-05 19:10:53
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131****2846 您好，大埠东小区，不建议您买，那边的房子很多是小产权的房子，如果您买了就没有任何安全保障，一旦发生纠纷您基本只能自认倒霉，买那边房子您还不如买温哥华花园的，。 2014-03-05 18:39:14
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147****2433 呵呵 我说的通俗点啊，你的房子的性质是住宅，产权就是70年，一般有两本证， 房产证和土地使用权证，意思是房子是属于你的&
nbsp;， 但是房子下面的土地是属于国家的，你只有使用权，一般等不到70年房子都会拆，这时政府会分房子给你或者给你补偿款等等，你想现在70前是1941年（抗日战争呢），不是有历史意义的房子早就拆光了，话说回来，即使到了70年，你只要补偿下土地出让金就可以延长土地使用年限，继续使用，具体的到了产权年限的政策暂时国家没有规定，所以不必要想很多，大可放心买，希望对你有点用 2014-03-05 18:33:18 -
137****8683 中国的商品房是按土地使用年限算的,70年使用权,二手买回来的你还要看已经使用了多长时间,剩下的才是可以居住的时间。 2014-03-05 11:42:12
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137****5801 一次性付款的话，和原业主办完过户手续。马上就可以住。 2014-03-05 10:54:04
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房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。1、影响房屋贷款房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。贷款年限计算方法举个例子：25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款**多能贷多少年？计算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限**多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。3、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。4、影响再次出售同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。
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二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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买二手房6-18个月可以取公积金。没条件是需要在取得新房的房屋所有产权证之后才能够办理提取，如果超过这个时间段，将不再能够办理提取，而且在提取的过程当中需要提供购房合同，或者是房屋所有产权证以及个人的相关信息提取账户当中的余额用于还款。夫妻二人都有住房公积金时，只能够从一个账户当中进行提取。买卖二手房和买卖新房不同，在二手房的产权交易过程当中要把握的更加的慎重。尤其是要在进行签订合同时，明确二手房的产权是否能够进行交易，如果房屋自身处于抵押、诉讼、被列入拆迁范围就会出现钱房两空的情况发生，而且现在市面上并不是所有的二手房都能够进行交易一些拥有特殊性质的住房，比如说安居用房就不能够进行上市交易。
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二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。
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