物业管理费的问题

• 143****6023 物业费是按产证面积来计算的 2014-03-08 09:50:31
• 136****9144 1、去物业领钥匙是可以的,但没给你发交付通知书你可以不收房,合同上应该写明超过一段时间不交付(未发交付通知书)的话可以索赔
  2、参照我下面回答的
  3、房屋质量问题归根结底应该由开发商负责,但物业有义务来协调房屋维修的事情,签字确认的话找开发商更有用一点。
  1、应该属于高层,物业费收取标准应该国家有指导文件,按照你们小区的物业服务标准评定物业服务的星级对应收费等级,物业费就是按物业公司提供的星级标准到当地物价局核准,一般由房管局监管,如果认为乱收费,可以要求物业出示物价局的收费标准文件,在对照星级评定标准指出物业的不作为或者不达标之处,然后可以申请降低物管费
  2、物业费提前交是应该的,但就像你说的,规定上是不允许预收超过三个月的,另外,一般对于暂不装修入住的住户,交房当天可以在物业处备案, 提出“申请空置”报告,半年后确实未入住的,物业费按70%收取,但首次必须支付三个月的物业费,6个月后少付,以后继续空置仍按七折收取,并且空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费均应该按70%收取。
  3、装修垃圾清运费每平米不得超过三元,按平方算,应该是多收你了,垃圾清运费是你家装修产生的建筑垃圾收集到小区的垃圾转运站,之后物业公司需要付费叫人把垃圾从垃圾转运站再拉到其他地方的费用,装修押金是防止你装修的时候损坏了房屋主体结构的押金,如果没什么事情的话,装修完毕后物业公司应予退还
  4、建筑面积应该由当地的测绘机构(有些是测绘公司,有些是国土局底下的测绘所)来测量并出具报告。 开发商交给你的时候应该有一张报告给你可以看的,如果你认为数据部准确,你可以参照http://wenku.baidu.com/view/834fd83c0912a2161479292
  8.html,里面描述很清楚
  5、小区可以分期开发,但交付区域与开发区域需要做围挡‘
  6、你如果对于物业有问题的话,只能向上投诉当地房管部门 2014-03-07 10:10:02
• 147****3491 物业管理每个地区分为:甲 乙 丙 三个级别 个别的是小区自治
  在物价局是有每个级别的收费标准的 收费是死的 没法改变 但是要享受相等的服务
  如果物业公司服务比较差 小区居民可以联名投诉把它换掉 2014-03-06 11:36:10
• 151****1981 物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的，造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所，则需要物业公司提供更多的物业服务，因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中低收入家庭。
  当然不一样了。
  物业管理费的是按照房屋的建筑面积来计算的，另外有的地方居住的小高层或者高层的费用包括电梯费用，所以会高一些。 2014-03-06 11:26:02
• 143****1066 按照你说的情况，依据《江苏省物业服务收费管理办法》第第十五条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业管理费由业主或使用人交纳，但业主负**终责任。（全文见参考资料）
  
  由此可知：你需交纳70%的物业费。 2014-03-06 11:17:03
• 134****3898 按照物业管理办法。既然你收楼了拿了钥匙,那从你拿钥匙日开始计算物业管理费,即使你不入住也要缴纳,因为物业管的是你门外的所有的区域。
  不过法不过人情,商量一下吧。。一般没交楼的空置房,建设单位和物业之间的协议为50%的管理费,你这么长时间没交了,试试看打个5-7折吧。
  不过这看物业好不好商量了。理论上你应该全部交齐5年的。 2014-03-05 22:10:17
• 151****2963 物业费只算产证面积，阁楼上的面积不在物业费范围之内 2014-03-05 19:51:35
• 154****9967 现在的收费有很多是不合理的，差不多就行了，如果非要较真就是吃力不讨好。。。 2014-03-05 10:24:54