个人申请住房公积金的条件是:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
全部3个回答 >如何贷住房公积金
131****6413 | 2014-03-04 22:26:14-
147****8382 两种方式:
一种是申请公积金优惠利率贷款,好象还能在优惠利率上再下调15个百分点吧,具体要咨询你当地的银行,这样你的公积金就转换成优惠利率了,一直到你还完.
第二种是用普通方式贷款,然后凭购房合同或者房产证去申请公积金取现(转帐也行),我们这边一般半年可以支取一次,你每个月自己交300,公司大概也帮你交300,那么每个月就有600,你自己取出来还贷款也行,自己花也行.
你可能没明白,我再补充一下:如果你选择了公积金利率贷款,那么你的公积金是没有了的,就等于是用这笔钱,换一个优惠利率,以后每个月你该还多少贷款就是多少,用你自己的现金还,公积金这个时候不能抵贷款。你选择这种方式的好处是,本来正常贷款你可能要还2000元/月,现在优惠后可能只要还1500元/月了。
倘若你选择正常方式贷款,那么利率就是标准利率,还举上面的例子:假设你每月要还2000元,那么你自己要出的现金是1400元——因为2000元-300元(你自己交的公积金)-300元(公司/单位帮你交的公积金)=1400元。
上面只是举一个例子,如果你真的要买房了,建议你找一个专业的人(**好是你选择贷款银行的信贷员)帮你算算,哪种方式**划算。两种方式:
一种是申请公积金优惠利率贷款,好象还能在优惠利率上再下调15个百分点吧,具体要咨询你当地的银行,这样你的公积金就转换成优惠利率了,一直到你还完.
第二种是用普通方式贷款,然后凭购房合同或者房产证去申请公积金取现(转帐也行),我们这边一般半年可以支取一次,你每个月自己交300,公司大概也帮你交300,那么每个月就有600,你自己取出来还贷款也行,自己花也行.
你可能没明白,我再补充一下:如果你选择了公积金利率贷款,那么你的公积金是没有了的,就等于是用这笔钱,换一个优惠利率,以后每个月你该还多少贷款就是多少,用你自己的现金还,公积金这个时候不能抵贷款。你选择这种方式的好处是,本来正常贷款你可能要还2000元/月,现在优惠后可能只要还1500元/月了。
倘若你选择正常方式贷款,那么利率就是标准利率,还举上面的例子:假设你每月要还2000元,那么你自己要出的现金是1400元——因为2000元-300元(你自己交的公积金)-300元(公司/单位帮你交的公积金)=1400元。
上面只是举一个例子,如果你真的要买房了,建议你找一个专业的人(**好是你选择贷款银行的信贷员)帮你算算,哪种方式**划算。 2014-03-07 09:33:30 -
158****4140 公积金贷款:如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以贷款30万,要是你缴交补充公积金还可以再贷款10万,那么一共是40万,前提是你们任何一方以前都没有公积金贷过款,如果贷过款那么就20万和10万的补充公积金了.首先房产证上面要有你们2个的名字,前提你要连续缴交公积金6个月。
带上所以房产证上面人的身份证原件和复印件,户口簿原件和复印件,婚姻证明(结婚证或者未婚证),私章,**后还有房产证的原件和复印件,所有房产证上面的人都要到现场签字的。
开发商要提供一些资料,法人身份证复印件,营业执照复印件,合同原件一份,**后贷款签字结束还有开发商盖章.每月还贷有两种方法:第一种是等额本息法.是每月还款额一样的,这种方法比较适合还款能力中下左右的人,压力比较轻松,利息稍微多一点。
第二种是等额本金发.是每月递减还款额的,第一个月还的比较多,从第二个月开始每月递减10元左右,以此类推,比较适合将来有提前还款打算的人,这个利息相对要还的少,可能前期压力要大一点。
这二种方法可以一次还和一半还,每月还都可以适用的。希望对你们有帮助,祝你早点贷款成功. 2014-03-06 18:19:57 -
131****9277 借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
一次性冲还全部贷款本息;其二,选择“预还若干月”贷款,即由贷款银行逐月冲减月还款额,“预还若干月”期间,借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月,借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。
除了以上两种方式外,借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式,每年冲还一次公积金贷款后,借款人再根据剩余的贷款本金和期限,重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变,月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后,贷款利率、还款次数不变,重新计算月还款金额;也可以选择“贷款期限缩短,月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后,贷款利率不变、还款次数减少,重新计算贷款期限。 2014-03-06 12:36:19 -
138****0704 当然是能贷多少贷多少啊!一般根据房龄来贷款15年-25年不等,等你老婆的公积金可以用了就用她账户里面的钱冲还贷! 2014-03-06 11:58:37
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155****4870 公积金贷满额度,因为你除了买房公积金是没有其他用途。贷款年限看你购买的房子房龄,房龄在5年内可以贷满30年,5年以上的房龄可以**高贷15年。你老婆的公积金可以用了过后可以一次性用来冲贷(这样做法不合算)。 2014-03-05 14:34:46
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131****0951 公积金还款的话有2种,一种月充,一种年充。每年都有一次变更的机会。月充就是,你每个月的还款总额减去公司帮你充公积金的钱。年充就是你公积金账户里面的余额被一次扣除。比如你贷款30万,公积金余额5万,扣除后你只要还25万就可以了。月还款就是25万 的月还款 2014-03-05 10:25:44
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146****5779 公积金个人住房代贷款特点是利率低。
贷款利率:按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。具体可到银行询问一下。
贷款年限:**长为30年(贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年)。
还款方式:一次还本付息、等额本息还款法、等额本金还款法。
等额本息还款法:每月还款额=月利率*(1 月利率)的“还款期数”次方 除以 (1 月利率)的“还款期数”次方 - 1 **后再乘以 “贷款本金”
等额本金还款法:每月还款额=贷款本金/还款期限 (贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)* 月利率
担保方式:以住房置业担保公司所提供的连带责任担保**为常见。
贷款额度:普通商品住房、经济适用房,**高贷款额度为所购买住房房总价款的80%;集资建造住房(房改房),**高贷款额度为所购买住房总价款的90%;购买二手房,**高贷款额度为所购买住房总价款的70%;有价证券质押贷款,**高贷款额度为有价证券票面金额的90%;建造、翻建、大修自住房,**高贷款额度为所需费用的60% 。
出自教材,仅供参考。 2014-03-04 22:32:44
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一、住房公积金贷款流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
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我用商贷买房时,就提取了公积金还贷。只要符合条件,手续办好,公积金就能帮你减轻负担。但各地政策有差异,最好提前咨询清楚。
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公积金贷款办理需要的材料及流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
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贷款流程:1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、**款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果,对申报材料进行审核,并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。6、发放贷款。受委托银行拔付资金。住房公积金个贷的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 "每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
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