要看您是买二手房还是商品房
全部6个回答 >房产证抵押给我有用吗
134****9388 | 2014-03-04 12:18:01
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157****1184 朋友，肯定不能过户的，你已经抵押了。过户必须要抵押方同意的。 2014-03-06 19:42:26
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143****0779 有用啊，这是一个证明房子所有权的凭证 2014-03-06 11:20:53
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134****8598 有借条就可以，如果有一天他不认账了，你可以拿借条去起诉他，至于房证没什么用，你又不能将房子更名成你父亲的名字。
只要借条足够完善，就没什么问题，签字，写明借钱原因和还款期限，如果逾期还不上钱，有没有什么措施！按手印，有这样的借条就足够了。 2014-03-06 10:44:36 -
137****0060 楼主的情况不难办理。卖方已经离婚，并且离婚协议书中已经分割了房产，那么，让卖方还款后，带上离婚证和离婚协议书到房管局办理离婚柝产，把房产证办到卖方一人名下，再跟你交易就可以了。
但是，如果让卖抵押房产证这个办法是不可行的，因为办理抵押登记必须卖方前妻在场。而且，就算房产证在你手上，卖方只要发个遗失声明将原证作废，然后申请补证就可以了，你手上的房产证跟废纸一样。 2014-03-06 10:29:42 -
137****2192 房产证给你不叫抵押，就是吧本本给你，名字是人家的，房主可以补办。签合同可以约定过户时间，等法院判玩完在办手续。建议：签合同交定金，双方同意定金交给中介，不给房主，等房主把手续办妥了（合同约定期限内，过期定金拿回来，合同无效），可以过户了，那是钱款该怎么付怎么付，手续就好办了。 2014-03-05 16:47:19
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144****6983 首先您要清楚一点，从法律角度讲，房产证上登记的名字才是房子的主人，只要房产证上的名字没有变更成您的名字，那么这套房子从法律意义上讲还不是您的。
所以我个人建议您选择第二种方法来解决这个问题，但是请您和卖方及中介签订一个协议，就是保证法院判决后这套房子按照现在说好的价格成交，而且要卖给您本人。 2014-03-04 13:55:07 -
144****0296 房产证拿在你手里也不管用，房产抵押要在房产部门登记方能生效。 2014-03-04 12:23:48
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**好，到房屋管理局办理房产证抵押登记。以前，遇到过用房产抵押的案件，一方面用房产证抵押，不办理登记无效。且不能对抗第三人。另一方面，有人用房产证抵押后，又说房产证不慎丢失，向房管局申请挂失，花300多元公告声明，然后重新补办一个产权证卖掉了，人也跑了，找不到。债务无法保证归还!
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房产证有什么作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
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房产证有什么作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
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问 办房产证有用吗答
有必要办理房产证，原因如下： 1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2、其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。 3、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
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