房产证有用吗? 房产证被别人拿去有用吗？

• 158****1499 房产证有什么作用
  
  1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
  
  2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
  
  3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
  
  4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
  
  6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
  
  7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
  
  2019-04-16 08:00:23
• 157****0589 如果是原件，通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产，但是有风险，要防范假冒签名或者身份信息之类的。
  如果拿的是房产证复印件，也不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的。涉及房产证的复印件的情况由下：1），在诉讼过程中房产证。2），抵押过程中的房产证。3），交易过程中的房产证。4），涪川帝沸郜度佃砂顶棘动迁补偿过程中的房产证。5），办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证。6），办理户口迁移过程中的房产证。
  
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
  
  证件作用：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
  
  房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。 2019-04-16 08:00:19
• 141****2062 Q网友：看了2处房子，万科和欧氏领秀，各有好坏，价格差不多，个人觉得万科的环境好，欧氏领秀有二中。我该买哪里的比较好？欢迎提意见。
  
  
  
  A莆房网：您好，欧氏领秀和万科现在都只有二手房有售。欧氏领秀是位于城北宜居片区，高层主推面积为96㎡-170㎡的三房到四房，挂牌价格主要在1.4万-1.6万/㎡，部分大面积的房源单价相对低。欧氏领秀的产权证基本已满2年，所过户费较低。教育配套方面可划片城厢一实小和二中。
  　　
  
  　　万科是位于玉湖新城片区，分成七期，都是装修房，高层住宅挂牌价跟欧氏领秀大体一个水平，目前挂牌的房源比欧氏领秀多很多，且很多房源产权已满2年。教育配套上是靠近青少年宫、科技馆、图书馆，另有规划中山**荔浦分校、砺志国际**等。玉湖片区作为如今楼市重点发展片区，也是大盘集结地，各项配套也在加速完善。
  
  　　
  
  　　不管是欧氏领秀还是玉湖新城，这两个片区都是莆田重要的生活圈。这两个楼盘在价格上在一个水平线上，建议可以从两方面考虑，一是，从小孩的教育资源上考虑。二根据自己的生活圈和工作圈来选择适合的楼盘。如果你比较倾向玉湖片区的话，那么建议也考虑一下新盘——建发央著，限价12000元/㎡，首期预计5月开盘。
  
  
  
  Q网友：想买一套二手房，房款总额约140万，房龄15年，想申请组合贷，夫妻公积金余额约11万，年龄32，月缴公积金人均1200左右，这种情况能否申请贷款？一般可贷多少？
  
  A莆房网：您好。二手房不能组合贷，二手房公积金贷款也比较少，因为要自己去找关系办理，没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单，不需要银行评估等程序，只要公积金处肯做肯放款，买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在，过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方**高可以贷款55万，具体贷款额度，办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。
  　　
  
  　　如果你没有办理公积金贷款的话，可以在过户后尽快去办理公积金提取手续，可以将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款，首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。
  
  
  Q网友：房产证可以直接做小孩的名字吗？
  
  A莆房网：您好。房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。
  
  　　购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。
  
  
  
  
  
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  2019-04-16 08:00:14