一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
全部4个回答 >关于购房资质，是国家规定了才算数吗？
132****0358 | 2014-03-03 21:36:52
已输入 0 字
已有7个回答
-
131****9464 主要是根据现在的限购政策看，如果你没被限购，钱有不是问题的话，你喜欢的房子都可以买。哈哈。。。。具体的成都限购令是：
一、在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。 本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 2014-03-06 12:04:06 -
151****2630 打网签之前要审核购房资质，要5个工作日，公积金审核的是您的贷款的资质 2014-03-05 09:51:53
-
154****6923 一般中介说的时间是工作日，不包括周末的，您可以去交易中心问问，不过，一般中介会第一时间通知你的，因为中介会比你更着急，他们希望尽早过户，所以还是耐心等待吧 2014-03-05 09:41:38
-
142****2608 首先北京户口以家庭为单位只能名下有2套住宅，外地人5年社保且是首套住房，不过现在你可以买不限购的房子，我们现在有很多不限购的房子不知道你有没有兴趣，我们在朝阳区亚运村附近，我们现在还代理的一部分燕郊不限购的一手房 2014-03-05 09:33:18
-
154****0117 只要在备案前取得资格就行了。 2014-03-04 19:15:16
-
138****5706 如果您是05年买的商品房，建委那边应该是能查得到的。可以找一个房产中介先做一下资质审核，如果查不到不用离婚就可以按首套走的。如果办理离婚，房产归您所有，等于是您爱人名下无房产，就按首套走，没问题！ 2014-03-04 10:36:52
-
151****3656 如果是在资质审核过后15天以上就必须重新审核资质 2014-03-03 22:20:00
加入交流
相关问题
-
答
-
问 国家规定几点退房答
没有明确规定的。酒店12点退房制度是国际惯例，而超过12点加收半天房费是酒店业多年遵循的行业惯例，国家法律法规也没有明文禁止。
全部3个回答 > -
答
建筑是土建部分，铺贴地砖是装饰部分，虽相关但不是一个门类。没有通过相关部门审批，擅自在楼顶铺贴瓷砖，说是违反某类规定比较贴切。
全部3个回答 > -
答
我是律师，就你所述，国家没有统一的数额规定。
全部3个回答 > -
答
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。买房**是依据贷款额度算**。
全部3个回答 >
买房交流
3104
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（363）
