未满18周岁，购买房地产，该怎么操作。

可以办到你的名下。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

全部11个回答 >

你好，未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。　　需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。　　另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。望采纳！

全部3个回答 >

18岁购房流程和正常购房流程是一样的，开展购房，在寻找房子以后，签署购房合同，开展互联网面审，再由房地产商递交备案申请办理，最终结清账款。假如开展借款，手续会比较复杂一些，由于申请办理贷款必须达到的标准。申请办理贷款达到的前提有下列6点：①有充足的首付，是第一套房，首付比例在30%以上，是二套房，首付比例是在60%以上。②贷款人拥有平稳的收入，而且具有偿还的能力。③贷款人拥有优良的个人征信，沒有毁约的状况。④拥有代发工资的水流明细及其有关证实。⑤向银行业给购房合同及其税票。⑥金融机构必须贷款人给予借款需要的原材料。十八岁想要买房和普通人买房子的流程是一样的，所以如果想要在这个年龄买房子，只要根据国家流程走就可以了。

刚满18岁买房的流程和正常买房流程是一样的，首先进行选房，在找到合适的房屋之后，然后签订购房合同，之后进行网络面签，再由开发商提交房屋备案申请，**后付清款项即可。但是如果需要进行贷款，手续相对来说会比较复杂一些，因为申请房贷需要满足的要求是比较多的。通常情况下，申请房贷需要满足的条件有以下6点：1、需要有足够的**款，如果是首套房，那么**比例通常在30%以上，如果是二套房，**比例通常是在60%以上。2、贷款人必须拥有稳定的收入来源，并且具备按时还款的能力。3、贷款人需要拥有良好的征信，并且没有出现违约的情况。4、拥有银行代发工资的流水清单以及相关的财务证明。5、向银行提供购房合同以及购房发票。6、银行需要贷款人提供的其他贷款所需的材料。

你好，未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。　　需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。　　另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。望采纳

全部3个回答 >