办理房产过户主要有赠与和过户，相比而言赠与的房产如果以后不再买卖是**省钱的，如果以后还要考虑再次买卖该套房产的话，建议还是采用去房管局办理过户手续比较省钱，赠与的房产再买卖的需要交纳总房款20%的个人所得税。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
全部4个回答 >父亲想把房产过户给共有人（女儿），怎么办理**省钱？
133****8463 | 2014-03-03 10:11:16
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136****4674 你好！
只有赠与和买卖的办法。赠与相对省钱。 2014-03-06 11:21:22 -
133****8862 走赠与或者买卖程序赠与收百分之四契税买卖视房屋状况正常收税各地收费比例可能不尽相同建议咨询房管部门 2014-03-06 10:46:21
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155****3538 如果再没有其他继承人，我想就俩姐妹和母亲签个赠与协议就行了，没必要过户。等这个房子再变更时，直接过户给新主人。这是**省钱的。 2014-03-06 10:12:36
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134****7158 给你父母划分财产公证，你的份额占有98%你父母各占1%，这样去过到你的名下只出你父母名下的2%的税费就很少了。 2014-03-06 10:12:33
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145****2059 父母将房屋给儿女，属于赠予行为，只需要交手续费即可。带上房屋产权证，关系证明到产权中心办理即可。 2014-03-05 09:51:27
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135****3803 赠与或者买卖，需要缴纳的税费根据当地情况而定！ 2014-03-04 20:52:56
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133****7163 你父亲明确是赠与给你个人的,应该是属于你的个人财产,不是夫妻共同财产,你老公是没份的.如果没有明确的,是夫妻共同财产,这样你老公就有份了. 2014-03-04 18:10:10
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147****1143 **省钱**稳妥的手续就是赠与,赠与交的税**少,把房子卖给别人更麻烦.卖给别人了,别人还要卖给你,只要有买卖,就要交税,买卖双方都要交.要不以后可以遗产继承,但遗产继承更对于你来说更麻烦,也要交税.这些税是没法避的,所以还是要办赠与. 2014-03-04 13:14:25
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132****2242 大队的做法不对！父母可以写一张证明，到公证处去公证。如果有房产证，那直接去房管局办理过户手续就行了。 2014-03-04 10:20:50
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143****7348 赠与和买卖其实差不多,所涉及到的交易税费一样.
赠与多交个公证费
其他房产交易税费 一个都不能少%7E 2014-03-04 09:45:26 -
142****4875 赠与要交房屋价值20%的费用，更不合算；建议与律师面谈，天津赵红文律师电话： 2014-03-04 09:03:35
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138****9513 亲属之间的过户本来就很便宜，你可以去房产局看下，要是还是觉得费用高就坐下份额公证吧 2014-03-03 10:19:53
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首先给大家介绍一下三种过户方式的操作流程,看看哪个更简单。继承过户，子女可以凭继承权公证书向房产所在地的房产管理部门申请过户更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以主动选择这种过户方式的人比较少。赠与过户，父母和子女一同到公证部门办理赠与公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，双方携带户口本、身份证、公证书、评估材料，房产证等证件材料到房产所在地的房屋土地管理局办理过户。出让过户，就是按照二手房买卖方式过户，父母和子女带着身份证明、房产权属证明、买卖合同等材料一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。现在重头戏来了，以上3种方式哪个**省钱呢？一、继承过户主要税费公证费：房屋评估价值2%的公证费，**低收取200元注意：继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。二、赠与过户主要税费1、公证费：房屋评估价值2%的公证费，**低收取200元2、契税：3%3、印花税0.05%，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收三、出让过户主要税费1、增值税：5.55%，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，家庭唯一住宅购买时间超过5年可以免交个人所得税3、印花税 ：税率1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收。4、契税 ：基准税率3%， 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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房产属于夫妻共同财产，所以父亲首先有1/2的产权，另外1/2才可以用来继承，三个女儿，子女及父亲做为第一顺序继承人平均继承这1/2。所以不可以强行过户其中一个子女。对于共有的不动产的处分问题，《物权法》已做了比较明确的规定，但规定比较原则，操作起来有一定难度。《物权法》第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。具体说来，可以这样操作，首先，告知大家要出售房产，要求他在10日内决定是否购买份额，如不购买，视为同意出售给他人。然后用竞价方式，由价高者得。当然这竞价的人可以是除这家以外的其它人。
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与一般二手房过户的办理程序是一样的。只是共有人对房产各占的房产份额不同，过户时只需过户那共有人的房产份额给其它共有人即可。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
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相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二。如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：1、签订二手房屋买卖合同。2、进行房产价格评估。3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。5、凭完税契证到土管部门办理国土证。6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
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