相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二。如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:1、签订二手房屋买卖合同。2、进行房产价格评估。3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。5、凭完税契证到土管部门办理国土证。6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
全部3个回答 >共有房产如何过户?将房屋过户给共有人怎么办理?
147****4093 | 2019-11-17 17:17:58-
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153****6745
如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:
1、签订二手房屋买卖合同。
2、进行房产价格评估。
3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。
4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证。
6、凭完税契证到房管部门办理房产证。 2019-11-17 17:18:31 -
158****7221 可以通过赠予、正常交易等形式过户给共有人。没有标明份额的,一般作为对等处理,即各享有一半的房屋产权。赠予过户需要缴纳4%的契税。既然房产证满5年走正常的交易比较省钱,满5年的免征营业税和个税,即过户只需缴纳契税和交易费。双方可签订产权转移协议,到房地产交易中心办理减名手续即可。 2019-11-17 17:18:25
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与一般二手房过户的办理程序是一样的。只是共有人对房产各占的房产份额不同,过户时只需过户那共有人的房产份额给其它共有人即可。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
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与一般二手房过户的办理程序是一样的。只是共有人对房产各占的房产份额不同,过户时只需过户那共有人的房产份额给其它共有人即可。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后,到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。
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你好! 只有赠与和买卖的办法。赠与相对省钱。
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