房子满或者未满5年，缴纳的个人所得税都是多少？

• 138****6273 前提是普通住宅 2014-03-05 13:34:16
• 157****8888 两套房子多是动迁房，两套多是不满五年，所以两套多是要交1%的个税。 2014-03-04 18:29:13
• 142****5095 房子面积超过90算是高档住房，但是是家庭唯一住房，满两年但是未满五年，营业税可以选择成交价的5.55%或者差额的20%交，国家补贴40%；个人所得税交纳同前，自主选择，怎么算能省钱就怎么交，现在两税不捆绑了，比较好。 2014-03-04 17:56:02
• 134****3997 你可以和业主协商，做低合同价，合同价写成业主买房时的30万，你就不用交营业税了，交一个个人所得税就行了，至于交多少就给看你是几套房了 2014-03-04 14:12:49
• 137****9119 按照规定，契税是由买房者承担，个人所得税和营业税是由卖房方承担。 2014-03-04 10:32:46
• 155****7723 商品房是不能减免契税的，如果是公房就可以减免您第二套商品房相同合同价的契税了，所以您第二套也是要交契税的
  您卖的那套为什么没有让客户来交啊，现在北京市场规划您卖房子要个静得价剩下的都是客户交！ 2014-03-03 11:23:24
• 131****4598 中介的说法错误
  1.营业税计算跟是普通住房还是非普通住房有关，有三个指标（面积大于140的，容积率小于1的，高于当地同地段平均价格的算非普通住宅）各地标准有细微差别。普通住宅未满5年营业税为差额*5.5%，满5年免征。非普通住宅未满5年营业税为全额*5.5%，满5年为差额*5.5%
  2.个税 如果房东只有这套房且满5年出售的免征，否则有两种计税方式：差额*20%（要提供原有购房发票或契税）；全额*1%，一般可以任选一种。
  3.黑白合同在一定程度上有用，但是各地都出台了分区域的指导价，合同价低于指导价房产交易中心是不认可的。
  
  补充：营业税是不能选的，你的情况就是差额交，不要被忽悠了。个税可以选择是因为有的人原购房发票丢失等原因，无法计算算差额，所以出的补充规定（这几年房价飞涨，按差额交肯定不合算）。你是首套房并且面积小于90平米可以优惠契税，根据**新的契税政策，你只用交总价1%的契税。如果你怀疑中介搞鬼，建议你坚持交所有税费都由他带着你亲自交，并且要求出具发票和缴税凭证。另外再说一下，个人所得税按规定是卖方交（当然现在潜规则是买方交）所以免征的条件是：卖方名下唯一住房，且满5年。跟你是否首套无关。 2014-03-03 09:35:57
• 155****2588 一定需要的！ 只要有房屋过户，就需要交契税 2014-03-03 09:10:49
• 141****1974 恭喜您，满5年唯一的房子出售是不用交个人所得税的。
  随便补充一句，如果是普通住宅营业税也不用交，非普通住宅交差额（即您房子的买进合同价和卖出合同价）的营业税！希望可以帮到您！ 2014-03-02 21:29:54