满5年房,交易要交个人所得税吗?

• 136****0782 这是需要交纳20%的个人所得税 2014-04-13 09:18:38
• 156****3793 你好,房本满五年了,是唯一住房,个人所得税是不用交的。你只交契税3%,差额有营业税,和10%的综合地价款就可以了。个税是要跟据房子的情况来决定是有还是没有的。不是人人要交的。 2014-04-12 17:36:09
• 147****7145 二手房交易要缴的税:契税!首套房90平一下的房子1%,90-140平1.5%,·140平以上3%,二套及以上的3%,非住宅契税3%。综合税:未满5年的房子全额5.6%,满了5年的房子,建筑面积在140平一下的房子免缴的,140以上的房子差额的5.6%,非住宅也是差额5.6%。个税:全额1%或差额的20%。如果涉及商业按揭的话还要缴评估费:0-100万0.42% 100万以上0.3%中介费:(0-50万1.25% 50-100万0.875% 万以上0.3125%)*2这是几个大的税! 2014-04-12 09:36:42
• 135****5958 房屋买卖双方以假赠予形式,掩盖买卖交易以偷逃税款的行为将被全面封杀。今天,记者从省市财政、税务部门了解到,税务部门将对个人无偿赠予住房的受赠人全额征收契税,防止房屋买卖双方偷逃赠予环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税。
  受赠人再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。市地税局工作人员介绍,一旦接到具体通知,济南将立即按此规定执行。据了解,此次新政首次将个人无偿赠予行为区分为一般赠予(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠予)和其他无偿赠予两类。
  市地税局有关工作人员介绍说,国家税务总局此次明确,对以一般赠予方式取得的住房,其购房时间仍按照国税发[2005]172号文件规定执行,即个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
  对于以其他无偿赠予方式取得的住房,其购房时间确定为发生受赠行为后,新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。
  显然,对于非遗嘱、继承等的其他无偿赠予行为来说,购房时间将会重新计算,如果房产受赠不满5年就转手,那么缴纳营业税将不可避免。
  受赠人再次转让该项房产的,在缴纳个人所得税时,以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,作为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
  转让受赠房产,在计征个人所得税时,不得采取核定征收(按房屋估值1%计征)的方式,必须严格计算应纳税所得额,按照20%的税率据实征收。
  据了解,自从二手房开始征收个人所得税后,假赠予、做低合同价等逃税避税行为屡有发生。21世纪不动产济南区域分部总经理唐华告诉记者:目前在二手房买卖中存在的假赠予方式,今后将难以为继,征税漏洞将得到弥补。
  不过,这一政策不会对济南的二手房买卖产生大波动。因为目前在二手房交易中,虽然赠予的方式在一定范围内存在,但占交易总量的比例不是很大。 2014-04-12 09:20:43
• 155****3344 需要交,超140平就是非普通住宅了 2014-04-11 19:13:58
• 137****6442 满5年且是家庭在四川省内的唯一住房就可以减免个税、 2014-04-11 13:22:34
• 152****5191 业主在大城市内有2套房子就要交个人所得税。是唯一住房就不用交的 2014-04-11 10:27:00
• 136****1789 五年期限是针对营业税而言的，根据你房子产权证出证日期计算已经满五年是可以不交二手房交易的营业税；但所得税是二手房交易的成交价超过一手房成交价时就要交纳的，所得税与产权证取得年限无关。 2014-04-11 10:17:49
• 148****6473 不交列 豪宅满5年唯一住房都不交 2014-04-11 10:14:34
• 151****4922 拥有产权或纳契税满五年，且可开具“唯一一套住房证明”的，出让方可免缴营业税和个人所得税。满五年是先决条件，满五年不是唯一的，可免营业税，但需缴1%个人所得税。20%通常属营业税范畴，国五落空后，徐州市区个税按1%计。你的情况要缴纳1%个税。 2014-04-11 09:32:30
• 135****6970 您好，肯定要缴纳个人所得税呀。 2014-04-10 13:38:11
• 136****6950 180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在内环中环还是外环买房都是要交3%的契税 至于上家 满五年在不同的区域交营业税和个人所得税是不一样的（要看的是房东方要卖的房子是不是他们家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差额的营业税免交个人所得税。
  不是唯一一套有些区是要差额的营业免征个人所得税但是有些区是要交的） 2014-04-10 13:11:28