7年没有办理过户手续，真行啊产权过户不需要给房主钱，卖方有义务配合买房办理产权过户，如不办理按合同规定处理
全部2个回答 >急问：应该先付钱后办过户手续还是先办手续再付钱
136****4309 | 2014-03-02 14:53:10
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145****6148 鹿苑办理不了车辆过户手续的，张家港就长安北路的车管所和港区的希尔发能办理 ！ 2014-03-04 09:43:11
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132****8379 不办理过户就交钱买房,风险太大.不确定的因素太多了,你能确保五年后过户顺利吗?建议你**好不要购买这样的房产. 2014-03-04 09:20:38
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131****1077 楼主你好不忙过户是可以的但是你们要签个协议 2014-03-03 09:23:46
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137****9861 先网签 在付款 再过户 这样多少还有点保障 或者申请资金监管也可以 2014-03-02 21:46:42
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156****0970 首先，不知道你有没有中介方或者也可以向楼上的说的资金监管（房管部门）这两个**好选择房管部门的资金监管中介方很不好说，买房是个大事都要注意，因为你们两方很有可能都没事但是中介方如果卷包会了（就是说卷钱跑了）你的钱就都飞了当时，房主肯定不能认账了，这样也是麻烦事！再有你买房子的流程和房屋的性质有很大关系！不知道，你是什么性质 私产、公产、企业产、军产、还迁协议、商品房合同的、集资建房 大队产是宗教产？？这些过户的流程是不一样的，制约对方的问题点也就不同了。
但是，总之都是由几个问题需要注意， 他的房本你看了没有，是真的吗？是他本人吗？合同是他本人签的字吗？他是否是离婚的？有法院对离婚的判决书吗？该房屋的权属有其它争议吗？他如果骗你全款你有什么制约他的方法吗？
如果，只是像你以上说的这样简单的话那你就计算出过户费用把它的过户费从总房款中扣除就可以了，他不想交过户费也没有办法 。
2014-03-02 15:12:09
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问 买房怎么付钱答
全款买房是签合同的时候一次性缴纳，按揭是先缴纳**然后办理按揭手续房屋按揭贷款流程：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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流程：地产买房，需要签3方合同就是居间合同交个定金一般是房价的10%，第二天到房管居，过户，需要带起资料，过户当天就要把房价的30%给业主，包含定金，70%是在等你房产证办理好了，需要交税，交完了就可以给，因为后面没有业主的事了，至于交楼也不需要担心不交给你，
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1、保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事，业主**好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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商品房退房手续办理流程 办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。 当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。 办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 **后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。 买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到**低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房**好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
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