退房去房管局需要付钱吗？需要哪些手续？

• 151****6736 　　商品房退房手续办理流程
  　　办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
  　　当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
  　　办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 **后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
  　　买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到**低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房**好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。 2019-11-06 07:50:44
• 132****1025 1、保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
  2、违约金就高不就低，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
  3、定金双倍退还，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
  4、办房产证前退房更省事，业主**好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。 2019-11-06 07:50:35
• 134****7232 一、下列情形可申请撤销《商品房买卖合同》备案：
  
  1、房地产开发商与购买房子的人已经解除了《商品房买卖合同》的；
  
  2、因为购房人死亡，财产继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
  
  3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。
  
  二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
  
  1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
  
  2、购房人有效身份证明原件及复印件；
  
  3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数）。
  2019-11-06 07:50:30