听说无土地证和房产证都挺麻烦的，最好找专业人士咨询一下。
全部5个回答 >农村有房产证但无土地使用证的房子在遇到拆迁的时候怎么办
146****5600 | 2014-03-02 11:53:23
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152****4418 拆迁的时候要重新测绘房屋面积。另外,还要看你土地证是什么用途,来评估上述面积下房屋的价值。 2014-03-04 10:35:26
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144****0752 我有一张九六年三月的乡政府给发的一张六百平的建房的票请问现在能建房吗? 2014-03-04 09:50:29
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158****0774 不一样！有房产证证明房屋属于你，是个人财产，拆迁要按标准给补偿。现在城里**低补3200了！要是只有集体土地使用证证明你只是使用这片地，但这片地属于村集体，不属于你。因此拆迁给不给补偿还是个问题了，更别说给多少了 我赞同他的说法！！！ 2014-03-04 09:30:29
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145****3189 你好我就是做房产的，只要是可以证明是你名下的不动产，遇到拆迁有没有产权证都没有问题，不过遇到拆迁的时候你没有证件要你在规定时间内出具不动产证明你会仓促点，不过你**好尽快去办理好你自身名下的产证土证，因为有好多时候都会有用到的， 2014-03-03 22:38:32
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155****6655 去当地房管所办理。能办。但要交一定费用,看当地均价和房屋面积了。宅基地的,得去村委会把那个宅基地那个单子复印了。 2014-03-03 18:15:26
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152****9980 既然有房证，就不属违建，应享受正常的拆迁待遇。 2014-03-03 15:14:20
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152****2015 农房是不给办,房产证,你有以上的手续应该可以的。 2014-03-03 09:10:23
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147****0478 去乡镇的房管所问一下，如果没有去县里房管局问一下，带好土地使用证、身份证、户口本等 2014-03-02 20:16:48
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158****8842 只能由厂里跟拆迁的交涉 2014-03-02 15:24:05
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157****0578 只能按照土地的原权利人做补偿。 2014-03-02 12:09:38
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1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。
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有房产证没有土地证也是合法的，**好即时补办。没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的。因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。房产证和土地证是两个不同的主管部门办理，前者是房管部门，后者是土管部门。如果你的房子是商品房，可在房产公司领取土地分割证，然后去土管部门办理。如果你的房子是自建房，可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。具体如何办理，你只要去当地的行政服务中心土管窗口（没有此机构的话就去土管局地籍科）咨询即可。
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过户需要房产证和土地证齐全，缺一不可。我见过不少因缺少土地证而无法过户的情况，所以务必确保两证齐全。
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我买房多年，农村房产只有土地证没房产证，总感觉不踏实。最好还是把房产证办下来，心里才踏实。
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