关于贷款和产权税的问题

• 156****6766 1、关于第一个问题：算第二套住房，住房的套数不以是否贷款计算，而是以享有房产权的房子数量计算。**应该是30%，二套房贷款利率应该是基础利率的1.1倍。
  2、关于第二个问题：不会有额外费用，按正常办理房产证费用收取。
  3、关于第三个问题：需要，和房屋买卖过程中需要交纳的税费一样。具体包括：营业税、契税、印花税和办理房产证的手续费。 2014-03-03 09:41:25
• 137****9915 贷款没有这个，房产过户的时候才需要。 2014-03-02 15:16:00
• 154****7272 就是等你交房子的时候交的费用，包括电梯维修简单维修等一般是按照房屋总价的3%收取 2014-03-02 09:21:02
• 131****3134 2007年,这个是根据契税来的. 2014-03-02 09:12:30
• 158****0200 契税3%,等额本金贷款利息少一点 2014-03-01 14:37:59
• 155****3150 1、很多房产都不能采用公积金进行贷款,可能跟该房地产当初批的时候有关;
  2、维修基金是为了将来房屋在过了保修期后出现需要修补的时候的备用基金,该基金由业主缴纳,以后也由业主使用;如果合同没有约定办理产权的税费交付情况,则买方需要交付购买房屋的契税,为3%(面积小或者不是第一套房的情况) 2014-03-01 13:55:17
• 157****7657 一般情况上 商业贷款和公积金贷款买房子都是可以的 维修基金是百分之三（如果出现房屋需要维修的地方免费维修的）好像有年限。
  还有一个契税（首套房144平以内 90平以下平往上3%） 二套房全部是3% 2014-03-01 13:21:01
• 154****2106 银行贷款不要贴印花税呢 2014-03-01 11:31:53
• 146****3109 您好:只需要缴纳百分之三的契税,大概九万元,另外过户手续费1000元左右。当然是组合贷款好了,如果不行就只能商业贷款了! 2014-03-01 09:34:32
• 154****9902 你现在卖了房子需要交纳营业税的。
  一般二手房交易需要交纳的费用：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（房产证满5年的，并且是唯一住房的可以免除）
  
  因为你购买的房产是商住两用的，不可以申请公积金贷款，所以只有商业贷款了。贷款时间5年以上的**好使用等额本金还贷的方式来还。
  贷款需要额外付的费用：
  评估费：评估值×0.5% 评估公司
  保险：评估值×0.07%×贷款年限 保险公司
  公证费（律师费）：贷款额×0.3% 公证处
  本资料来自：超级经纪人网
  抵押登记费： 200%7E500元 产权产籍管理中心 2014-02-28 22:50:48