买房的流程是怎样的？

• 146****2366 签合同，资金监管，抵押，取证，过户 2014-03-03 11:58:07
• 144****3365 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
  一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。
  二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
  十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。
  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。
  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。 2014-03-03 09:33:10
• 147****9591 是深圳户口或者是买了一年以上的社保（13个月以上)，找到中介公司帮你就行了，自己也不用操那么多的心，只管看房买房，需要办什么手续什么材料，到时会都告诉你的 2014-03-02 19:18:22
• 143****2134 如果你确定买一套房,首先要请评估公司评估此房能贷多钱款,比如这套房子卖价是50万,你想**10万,贷40万,如果评估公司初评后能贷这么多,你再提供你的资料申请贷款(如果你是首套房贷款,以前没有任何按揭贷款,银行纪录没有不良纪录),就可以享受**优惠的利率。
  再和卖方到交易所去过户,过完户后,你拿到证之后,再拿证在交易所办理抵押就行了。 2014-03-02 19:11:23
• 134****7271 如果符合公积金贷款条件，先要签个房屋居间合同，然后先去审你贷款资质，如果贷款通过，再去报税，过户，等过完户以后，拿着产权证去办贷款，等放款以后再把款放给卖方就可以了。 2014-03-02 09:16:14
• 131****7288 购买房产一般的交易流程:买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
  购买新房的可以**低**20%,购买二手房并且是二套房的,必须**低**40%。超级经纪人网为你解答, 杭州二手房 http://hz.mysupa.com/s/ 2014-03-02 09:15:32
• 141****9825 （1）把您的想法和要求告诉中介
  （2）让中介给您推荐物业和带您看
  （3）选中后在合约书上出价和讨价还价
  （4）双方在合约书上达成协议后，付10%定金
  （5）中介将原件交付双方律师执行和处理
  （6）交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查
  （7）在交接日前把余款付给律师
  （8）在交接日您的律师将钱打入对方律师的銀行帐号
  （9）对方收到款后发放钥匙。 2014-03-01 17:32:06
• 141****4579 看房，交**，办贷款，跑手续 2014-03-01 09:36:21
• 158****5723 您好，我是**编辑，办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择余额冲贷法，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。冲还贷后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择等额本息还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到公积金贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  2014-02-28 19:53:35