您好，我是**网编辑苏晓妹。房产过户给子女的方式有两种：第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的证件事物所，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
全部3个回答 >父亲更名给儿子,应该怎样操作?如何收费?
152****4660 | 2014-02-28 12:56:52
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151****0746 直接走买卖就行,按**低指导价过户!不过指导价马上上调了 2014-03-02 09:17:54
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155****6513 过户，赠予，或者等继承 2014-03-02 09:14:57
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143****5958 直接走买卖就行，按**低指导价过户！不过指导价马上上调了 2014-03-02 09:09:02
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132****1288 办理继承手续即可 2014-03-01 19:03:44
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157****7574 一共这么几种:1.赠与2.继承(权利人必须死亡)3.直接买卖.**简单的就是买卖过户.签定一个买卖协议,交纳契税受理就可以了. 2014-03-01 15:23:37
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158****2421 建议按买卖的形式操作，虽然要交税，但没有任何后遗症。 2014-03-01 14:51:03
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154****5582 按法律程序办 2014-03-01 09:19:31
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158****5080 1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
如父母与子女之间的赠与则免除契税 2014-02-28 19:08:02 -
133****4796 要看房子的具体情况了，面积，性质等！ 2014-02-28 13:07:32
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