直接走买卖就行,按**低指导价过户!不过指导价马上上调了
全部9个回答 >父亲的房产过户给儿子需要怎样操作
155****5366 | 2018-10-05 18:19:57
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138****6476 和正常买卖手续一样.缴纳国家税费就可以.看房子多大.是商品房还是央产房.还是已购公房.满不满五年.90米以下不满五年契税1个点.1个点个人所得税.5.5的营业税 2018-10-05 18:20:28
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142****1544 过户的手续就跟买卖过户一样性质!操作都一样,需要的费用就是正常交易的税费!,营业税5.6%,个税1.5%。契税首套1%,二套3%! 2018-10-05 18:20:21
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146****3595 按照正常买卖流程过户或赠予都可以
2018-10-05 18:20:16 -
148****4298 您好！有两种情况：
1.一种是按照正常买卖流程过户（一般情况下未满2年有总房价5.6的zhengzhi税，还有一个点的个税，和一个点的契税；若是未满5年或者是已满5年但名下还有其他房屋产权，有一个点的契税和一个点个税；若是满5年且名下是唯一一套产权，那么只需交纳一个点的契税而已）
2.一种是按照赠与流程办理（公证费2%，评估费0.5%，契税3%，但是必须要说明的是若是您儿子以后要打算出售的话免不了的要交纳20%的个人所得税） 2018-10-05 18:20:09
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您好，我是**网编辑苏晓妹。房产过户给子女的方式有两种：第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的证件事物所，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
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您好，现在赠与不怎么好做，过户的话交点税收就好了。
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办赠与的话 要交4%的契税 要是买受性质的话 儿子要交2%的契税 如果房子1.满五年且唯一一套（夫妻及未成年子女）可以免交营业税和个税 2。满五年不是唯一一套（夫妻及未成年子女名下有房子）可以免交营业税，个税交1% 3.不满五年的话 交营业税5.6% 个税1%
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父母把房子过户给子女其中有三种方式：1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）
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