一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).如何规避风险:1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).四.存在2个问题.第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。
全部4个回答 >买方子的事情，关于二手房子的买卖，
156****9125 | 2014-02-26 20:53:51
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153****2464 不可以的、要以家庭为单位才能买、你儿子要18岁以上才可以的 2014-02-28 16:39:39
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146****4010 只要你收了定金就要把你的房产证交给中介公司，他们要进行网上编辑合同来进行下一步工作。
如果你的下家不贷款的话，那随时都可以进房产交易中心过户，只要你下家除尾款外的其余钱都打入你的账户就可以交易了。
如果你的下家要贷款的话，那就具体要看银行的速度了，银行快的话，一般在收齐资料后的一个星期就可以进行过户了，如果慢，就不确定了%7E%7E具体看银行
如还有什么疑问的话，可直接给我留言，我会尽快回复你的%7E%7E%7E 2014-02-28 14:37:49 -
138****1446 不可以的，以家庭为单位，非深户只能购买一套房产。如果小孩满了18周岁，以小孩名义可以另购买一套房产。 2014-02-28 14:31:52
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155****5703 二手房屋代理费,一般是指中介收取的服务费.在同一城市收取的服务费也有不一样的.国家规定是收取的金额不得超过房总价的3%.然后怎么收,则都是由中介公司自己定的.有收双方的,有收单方的.某些中介公司只收取2%.以取得价格优势.有差别是正常的. 2014-02-28 11:30:41
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135****1631 这个不合理,业主的错误 2014-02-27 12:07:29
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148****6125 二手房屋代理费,一般是指中介收取的服务费.在同一城市收取的服务费也有不一样的.
国家规定是收取的金额不得超过房总价的3%.
然后怎么收,则都是由中介公司自己定的.
有收双方的,有收单方的.
某些中介公司只收取2%.以取得价格优势.
有差别是正常的. 2014-02-27 12:04:15 -
147****9386 在购买二手房时
一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。
四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。
五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。
六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户
七、找双方信得过的中介公司完成**后的房屋和产权交按手续，交清房款。
主要的就是这几点，希望对你有帮助 2014-02-27 09:17:25 -
146****4935 这个当然是房东的错了,所以你还是要举起法律的武器,还有就是你们的合同是怎么签的 2014-02-26 21:05:44
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你首先要知道到底还有多少费用要产生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多几家问问，别在一棵树上吊死，你别忘了，交易不成，这个中介费是要退的。然后问清楚了，把这家的中介费砍下来就应该没问题。就是一个心态，你别急着过户，或者说别表现出来。房子买不买还两说呢。还有，你和卖家如果交流的还不错，你可以和他沟通一下，交易这个事情要稳到来，多叫中介来几次，每次来了就谈一个话题，费用少不少点？少不了就说再想想，下次又来。跑多了他们觉得划不来，还不是就少了钱赶紧把事情办了算了。 中介做的事情就是那么几件，也没有特别需要控制的，每个步骤尤其是付款的步骤要谨慎就是了。对卖家也要长个心眼。
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这种房子还是不要买了，没有一点法律保障。如果已经买了，建议花点钱去咨询律师，在这里是问不到**专业的回答的，不然律师要下岗了。
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问 关于二手房买卖答
欠高利贷的房子尽量不要去碰（要是银行贷款还好一些），因为很麻烦，首先你不能确认房本在哪里，其次对方是否把该房子卖给看了别人你都不得而知。即使去房地局查找，没有问题，但是你并不能确保真房本会被别人掉包，等到你买了，这房子也卖给别人等等。以上只是建议，风险比较大，建议考虑其他的。
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“1、业主一次性付清买了房子，但是交房以后一直没有去办理交房手续，这种情况属于二手房买卖吗？”答：您办理的业务是“改底单”，原业主和开发商签署的买卖合同，改成新业主的名字。即变更购房人。“卖方说不用交税，只要去物业办理变更手续就可以？”答：是的，不用交税的，需要重新“签署买卖合同”“买方或者卖方需要交什么税吗？如果需要的话分别是什么税？”答：没有产权证，是涉及不到过户的，不过户就涉及不到交税。“2、业主未办交房手续，未交契税和房屋维修基金，新业主交的话是按什么标准交，是按原业主的房款的比例去交还是新业主房款的比例去交？”答：交契税和房屋维修基金，是按原业主的房款的比例去交，实际就是老业主赚点房价的差价。希望可以帮助到您，希望您可以采纳，有什么疑问，您可以继续提问
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