各类用地都有使用期限。比如住宅类70年，工业用地50年，一般是满了国家就收回。但是住宅用地特殊点，因为上面的房屋所有权是永久的，而且不可能到期就把住的人全赶出去，所以《物权法》对住宅类的土地使用年限规定，住宅用地试用期满后自动续期，国家不能无偿收回。要收回也只能以征收的形式给补偿金后才行。至于要不要重新交土地出让金，交多少，现在还没有定论，可能要第一批住宅用地到期后看怎么处理才知道。商品房的土地出让金已经由开发商或者之前的业主出了，就不用再买。房改房在转让之前就要买补交土地出让金（评估价的1%）才能出售。
全部5个回答 >回迁户的房子 有产权吗 居住权是多少年
144****7681 | 2014-02-26 19:15:52
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137****0248 房产证上有你的名字就有你的，没有就没有。 2014-03-01 09:46:08
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144****1601 此3室1厅楼房在拆前为平房，是我姥姥的私产，她去世以后，发生的拆，当时拆办法是看原有的房产有多大，原有面积为成本价回购，如果回迁房面积大于原有房，多出来面积的按照当时地段的经济适用房的价格回购，每个户口又按照15平米的成本价购买；成本价为1500元，当时地段的经济适用房的价格为5000元。当时办理了贷款，由我和我父母共同贷款18万，**是7万多，我付了**的3.7万，现在每个月还款1500元，我负担400元。
建议帮助你理顺关系 2014-03-01 09:22:11 -
153****3554 房产证上有你的名字就有你的,没有就没有。 2014-02-27 09:56:25
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157****9935 我给你说一下回迁房产权的知识吧，回迁房一般是经济适用房的性质，购买未到5年的回迁房需要具备经济适用房的资格，如果你具备购买经济适用房资格，而回迁房未够5年，卖方违约需要负违约责任。
已办理回迁房产权证明的回迁房可以进行买卖，未办理回迁房产权证明的回迁房进行买卖有极大的风险，例如回迁房上涨，卖方不履行过户义务等等。 2014-02-27 09:40:28 -
156****9494 直接转手卖了,不用上税费多好啊 2014-02-27 09:15:58
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148****0741 只要产权证上没有您的名字，产权就是一点也没有您的。和您每月的还月供没有关系的。也就是说此房产是您父母的共同财产，和您没有关系的。现您的专业素养，更容易被用户关注 2014-02-26 19:29:53
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你说的是使用权的房子吧，使用权的房子可以交易的没什么问题的！只要确定好上家户口迁出了就好！
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问 房子的居住权？答
他们积累下的房产 ，他们拥有完全的支配权 ，确切的说 ，你完全没有权利住那里 ，说给你住 ，是照顾你 ，不给你住 ，也是本分，谁人能有什么办法啊 ，你和你的妻子 ，应该会来点事 ，经常哄他们高兴 ，。你住着人家房子 ，又不用付房租 ，怎么能让出现矛盾呢 ，找着问题在哪里 ，去和父母认个错 ，以后多一些努力 ，即使没有住着父母房子里 ，都应该做好该做的事 ，不要以为他们有收入 ，就什么都不用管了 ，养育之恩不回报能行吗 ，其实 在他们不困难的情况下 ，他是不用你们过多花费的，只是愿意看见你们对老人很有孝心就满足了 ，。你试试看 。
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那要看是什么原因收回 如果是开发商占地需要征求村民集体同意 补偿拆迁款 安置回迁楼
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大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户，使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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