1. 由于历史的原因，国家公房具有分配给干部职工使用的特点，有些单位没有进行房改，还保留原有使用方式，这样的房屋产权属于国家，归原有国营企业、政府，具体由国资委管理。私人对于国家公房只具有使用权，没有所有权，所以不允许私下买卖。2. 私相授受或者私下签订购销合同没有法律效力，不受法律保护。3. 公证处不会为不具备产权资格的人做产权买卖协议的公证。4. 私下交易无效，无法过户。
全部3个回答 >没有产权只有居住权的房子可以买卖吗
158****3935 | 2014-03-23 18:27:00
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151****0520 你说的是使用权的房子吧，使用权的房子可以交易的没什么问题的！只要确定好上家户口迁出了就好！ 2014-03-26 15:42:04
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145****1220 第一、关键是，你所说得没有房产证，是房产证丢失了而造成的“没有状态，还是此房从建设成到现在根本就没下发过产权证。严格的讲，没有产权证的房屋的买卖是不受国家法律保护的，买这样的房屋很危险。必须查明这个房子的产权到底是谁的。只有持有此房产权证的产权本人和你签订的房屋买卖协议才是有效的。没有产权证的所谓的产权人是没有充分的权力处分这个房屋的。只有弄清了此房屋的产权状况，才可以考虑买与不买的问题。
第二、根据你的叙述，“现有的主人两年前花了很少的几万从单位买过来了”来判断这个房屋的产权，还要弄清他是什么身份？与卖给他房子的单位是什么关系？这个房屋的原始产权是这个单位的么?该房屋的建设是合法的么？为什么到现在还没有产权证？如果是合法的，可以下发产权证，下发的产权证是什么性质的？（是住宅还是商用房，能够取得国家出让土地使用权证么？）根据我国的房产政策看，如果上述房主是从自己单位买来的，他买的途径是否是合乎国家的房屋改革政策的规定？原单位再卖给他房子时的合同上是否有其他买卖的限制？
基于以上两点，我认为，你应该找到真正的产权人，或者干脆找到该房屋的原所属单位，根据当地的房产政策，从该房屋的原单位购买。购买程序是这样的。有现房主将该房交回原单位，你再和原单位签订买卖协议。然后，给现房主补差价。这样操作，你的风险能降到**低点。 2014-03-26 15:10:19 -
157****4043 那叫使用权只能上海人买 2014-03-26 11:23:26
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131****3447 可以买，但要弄清楚到底是谁的房子 2014-03-24 16:32:20
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145****5068 买肯定是可以买的!产权的的话要看以后了! 2014-03-23 18:36:25
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你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
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你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。 这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
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只有使用权的房屋，并没有完整的产权性质，只能够对房屋使用使用权，而不能够使用买卖的权益，在购买时需要具备有完整的产权，才能够放心购买进行上市交易。简单来说，只有使用权的房子只能够在该房屋里面进行居住，但却没有出租转让和买卖的权益，如目前市面上比较常见的小产权房就只有使用权无法获得房子的产权。只有使用权的房屋自身的权益无法得到有效保障，特别是在遇到市政拆迁的时候，一旦房屋拆迁回收，会面临人财两空的情况，而且因为得不到法律的保障，所以即便是上诉法院也很难能够追回自己的钱款，而且只用使用权的房屋是没有办法办理户口迁徙的，这就意味着不能够享受就进入学的政策，而且此类房屋往往只能够通过全款购买，对于购房者来说的话经济压力会比较大。
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房产证上有你的名字就有你的，没有就没有。
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