你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
全部3个回答 >打听一下，只有居住权的房子能买卖吗？
154****0579 | 2018-08-29 00:16:32
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152****5668 你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。
这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
2018-08-29 00:16:52 -
131****2073 如果只享有使用权的房屋，是不可以进行所有权转让的
如果要转租，根据我国法律规定，必须经房屋的所有权人同意，否则转租合同无效 2018-08-29 00:16:46 -
143****4824 你说的是使用权房，使用权的产权是国家或单位，不是个人的。所以不算共有财产。也就谈不上离婚分配房产的事了。 2018-08-29 00:16:41
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只有房产证的二手房能过户。二手房过户流程：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；2. 交易：买卖双方验人签字；3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；8. 领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
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你说的是使用权的房子吧，使用权的房子可以交易的没什么问题的！只要确定好上家户口迁出了就好！
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1. 由于历史的原因，国家公房具有分配给干部职工使用的特点，有些单位没有进行房改，还保留原有使用方式，这样的房屋产权属于国家，归原有国营企业、政府，具体由国资委管理。私人对于国家公房只具有使用权，没有所有权，所以不允许私下买卖。2. 私相授受或者私下签订购销合同没有法律效力，不受法律保护。3. 公证处不会为不具备产权资格的人做产权买卖协议的公证。4. 私下交易无效，无法过户。
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商业性质的都不受限购影响，目前出台的政策仅针对于住宅，商业性质的写字间、公寓、商铺都不在限购之列，所以无论你贷款买几套都可以
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