你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
全部3个回答 >打听一下，只有居住权的房子能买卖吗？
154****0579 | 2018-08-29 00:16:32
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152****5668 你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。
这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
2018-08-29 00:16:52 -
131****2073 如果只享有使用权的房屋，是不可以进行所有权转让的
如果要转租，根据我国法律规定，必须经房屋的所有权人同意，否则转租合同无效 2018-08-29 00:16:46 -
143****4824 你说的是使用权房，使用权的产权是国家或单位，不是个人的。所以不算共有财产。也就谈不上离婚分配房产的事了。 2018-08-29 00:16:41
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只有房产证的二手房能过户。二手房过户流程：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；2. 交易：买卖双方验人签字；3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；8. 领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
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你说的是使用权的房子吧，使用权的房子可以交易的没什么问题的！只要确定好上家户口迁出了就好！
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只有使用权的房屋，并没有完整的产权性质，只能够对房屋使用使用权，而不能够使用买卖的权益，在购买时需要具备有完整的产权，才能够放心购买进行上市交易。简单来说，只有使用权的房子只能够在该房屋里面进行居住，但却没有出租转让和买卖的权益，如目前市面上比较常见的小产权房就只有使用权无法获得房子的产权。只有使用权的房屋自身的权益无法得到有效保障，特别是在遇到市政拆迁的时候，一旦房屋拆迁回收，会面临人财两空的情况，而且因为得不到法律的保障，所以即便是上诉法院也很难能够追回自己的钱款，而且只用使用权的房屋是没有办法办理户口迁徙的，这就意味着不能够享受就进入学的政策，而且此类房屋往往只能够通过全款购买，对于购房者来说的话经济压力会比较大。
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1. 由于历史的原因，国家公房具有分配给干部职工使用的特点，有些单位没有进行房改，还保留原有使用方式，这样的房屋产权属于国家，归原有国营企业、政府，具体由国资委管理。私人对于国家公房只具有使用权，没有所有权，所以不允许私下买卖。2. 私相授受或者私下签订购销合同没有法律效力，不受法律保护。3. 公证处不会为不具备产权资格的人做产权买卖协议的公证。4. 私下交易无效，无法过户。
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