没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
全部4个回答 >打听一下，只有房产证的房子能交易吗？
135****2331 | 2018-08-06 19:52:26
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147****1005 只有房产证的二手房能过户。
二手房过户流程：
1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
2. 交易：买卖双方验人签字；
3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
7. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
8. 领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。 2018-08-06 19:53:26 -
144****2969 可以卖，有产权证就没有问题，可以交易。 2018-08-06 19:53:15
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137****0613 有房产证就可以过户，就可以买卖。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 2018-08-06 19:52:59
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房产证没办下来，房屋不能进行买卖。一，房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二，房产证就像人的身份证一样，是不可或缺的。出租，出售，抵押，质押，公证等等，都需要房产证。是业主合法持有该房产的法律凭证。
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首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。 第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 安置房怎么办房产证? 1、安置房屋所有权证(收原件); 2、被拆除房屋所有权证(收原件); 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件); 4、查档证明(收原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件); 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_ 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件); 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件); 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
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你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。 这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
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现房网签后有约定按约定办理不动产证书，没有约定参考如下法条办理不动产证书。 《城市商品房预售管理办法》 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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