原产权人过世，现在需要买卖首先就是，让第一继承人继承（继承过户），这里面就会产生契税和一次评估总共2%。然后就是，让继承人（新的产权人）给你买卖过户，这时候新产权人拿的新房产证发证日期是现在的日期，也就是说房产证就不过五年了，在这里又会比你预期的费用多出了5.5%的营业税。
全部3个回答 >个人名下有两套房产，想出售其中一套，我想问一下有什么办法能避免20%的个人所得税
132****8435 | 2014-02-25 17:38:48
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131****1314 很简单仨字：不用缴！ 2014-02-26 12:07:17
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152****3301 目前来看只能办买卖,是**省钱的. 2014-02-25 18:00:38
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如果你把三套中的两套，再买属于二套房，交契税是3%，个税跟营业税就要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子过五年了，这些税就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是证过五年，那样就是需要交1%的个税，如果贷款，在你没有贷款的前提下是享受优惠政策的，但是需要60%的**，明白了吗，领域不动产资深经纪人李树孟为您解答，请致电：
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如果你是北京**，还可以再购一套住宅。
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避免个税要合法合规，税收优惠合理利用。个税计算复杂，建议咨询专业人士，避免风险。
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你好！如果你们当初购买的住房距今不满5年准备出售的话，应缴纳营业税。具体缴纳数额请向房产或税务机关询问。此复。
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