根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部3个回答 >拆迁安置房办理房产证要交税吗
131****0723 | 2014-02-25 16:51:14
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153****6677 拆迁安置房土地是划拨出来的，这个契税是需要你们出的，是没有问题的 2014-02-26 17:35:55
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144****9129 当然需要交税的啦，不过安置房需要购买了5年以后才可以进行买卖的。需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳2.3万的税费
超级经纪人网 为你解答 重庆租房 2014-02-26 09:49:14 -
144****4610 这个是补缴契税，没有问题。 2014-02-25 16:57:50
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根据您的描述，我们可以确认几个情况：第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了希望对你有帮助
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我是一零年被开发商拆了的商铺，我两证齐全。现开发商己交付了店面给我，并要给办好房产证、一切费用由开发商出。而现在开发商需不需要交纳各种税率。
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视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。具体协议如下。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
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