拆迁安置房土地是划拨出来的，这个契税是需要你们出的，是没有问题的
全部3个回答 >我们是拆迁户，如果办理房产证，是不是要交税什么的，请问拆迁安置房办理房产证要交税吗？
154****7333 | 2012-09-24 19:27:05
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147****5902 我是一零年被开发商拆了的商铺，我两证齐全。现开发商己交付了店面给我，并要给办好房产证、一切费用由开发商出。而现在开发商需不需要交纳各种税率。 2013-12-30 19:13:51
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135****4247 有拆迁合同可以免税的 2012-09-24 20:56:43
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144****1705 应该需要交契税什么的。 2012-09-24 20:56:36
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135****6749 嗯，拆迁协议上的约定的部分可以抵契税。 2012-09-24 20:56:13
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。具体协议如下。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
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根据您的描述，我们可以确认几个情况：第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了希望对你有帮助
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１．赔偿的拆迁安置房面积在拆迁协议的补偿范围内，不需要另行交税；当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿范围的，则需要交纳契税。２．根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：（１）被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。（２）被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。３．具体的缴纳税费的情况，需要咨询当地的政府机构或是房产交易中心。由上述可知，拆迁房办房产证需多少费用？是由契税、测绘费、劳务费、印花税、登记费等五大类组成；而对于迁安置房办理房产证要交税吗？该类问题，有些情况是国家统一规定的，但是对于具体的交税种类，还是需要咨询当地的政府和房产交易中心较好。作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
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