安置房要交税吗? 拆迁安置房有房产证买卖要不要交税？

• 148****1015 根据您的描述，我们可以确认几个情况：
  第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税
  第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税
  第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税
  第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价
  所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万
  个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万
  所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了
  希望对你有帮助 2019-06-13 19:42:54
• 157****9997 您好，需要哦。
  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加费：营业税的2% 2019-06-13 19:42:50
• 146****0527 　三定三限
  
  　　●三定
  
  　　定性:此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;
  
  　　定向:专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;
  
  　　定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。
  
  　　●三限
  
  　　限户型:按规定执行“90/70”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准;
  
  　　限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;
  
  　　限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。
  
  　　●三结合
  
  此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合；
  
  此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合；
  
  此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合。
  
  
  
  “三定三限三结合”是回迁房的一种类型，回迁房是一个统称的概念，回迁房还包括“经济适用房”“按经济适用房管理的房屋”“普通商品房”等等房屋。“三定三限三结合”房屋**终是可以办理房屋产权证的，**终属于“大产权房屋”。“三定三限三结合”，指的是“定性、定向、定量”“限户型、限价、限交易”。此类房屋属于是普通商品房，专门在国家大型建设 、各类工程项目征收农村集体土地搬迁安置使用，而且限制交易。在这其中**特殊的就是限制交易。 受安置的家庭从取得房屋的产权证或者是契税的完税凭证以后，5年以内是不能够上市进行交易买卖的，等到5年以后才可以按照市场价自由买卖。异地安置和原地回迁项目中有三定三限三结合的小区（例如：宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑、石景山天翠阳光新城）；
  
  
  
  三定三限三结合相关政策
  
  
  
  2019-06-13 19:42:47