按照现在银行的贷款政策**标准如下：之前在银行办理过贷款结清后在贷款属首套。商业贷款：商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套**需要3成商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套**需要4成公积金贷款公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套**需要2成公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套**需要3成如果购房是在同一个城市购买的房子，契税按照3%征收
全部4个回答 >我买房子，第二套，契税是多少呢?多谢您
137****2242 | 2014-02-25 14:23:40
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148****5792 1、“如果房产证还写我的名字需要多交什么税吗？特别是契税方面..”
有规定对购买第二套房子者契税按3%缴纳.
2、“有一种说法：无论第一套房子是否卖了，第二套房子都要按照3%交契税是这样吗？”
不是这样！此类情况有契税征收部门（财政单位）把关，若不是一起办理缴纳契税的（您已经交易过户了，连房产档案都查不到更不需担心了），一般按第一次购买计算，即：容积率1.0以下的，契税的税率为：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%；容积率1.0以上的（很少）不管面积多大都为3%；
其他的税种，营业税暂时不收，所得税暂免（唯一住房），合同印花税暂免，工本印花税5元需缴纳！ 2014-02-28 12:21:05 -
149****9101 您好!满足以下要求可以交1.5%,超过任何一个条件需要交3%(广东第一套房,套内面积120㎡以下、建筑面积144㎡以下,评价单价低于6000元/㎡) 2014-02-28 12:16:22
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147****5178 总价款的3 %契税 2014-02-28 11:37:16
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152****8226 买第二套就不用啊首套有免税所以开证明 2014-02-27 09:38:26
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142****8457 你好！ 按面积标准，90平方米以下的，按1%，90-144平方米按2%，144平方米以上，按4%。 2014-02-27 09:32:31
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134****3654 不一样,首套契税1.5%与二套契税3% 2014-02-25 18:10:13
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145****5261 按2套房处理，银行会要求提高**款，利率会上浮10%
利率想降低，那你要找个有朋友的银行做贷款，不过他也**多给你一个基准利率。
**你想降低，那你就要和开发商关系好，叫开发做一本假定合同，合同里提高整体房价，这样**好的关系就是给你一个0**。这套房所有钱全银行贷款。
呵呵！！！能看明白吗？想合理规避是没有地。
另外查以前有没有贷款和信誉好不好，是要到人民银行去打资信报告（50一张）。你自己去拉一张看看，你老家那套房子有没有记录。没记录算运气好咯！有记录你是没有合理规避的办法地
房_策_天_下回答的第2条是错误的，09年12月底政策已经变了，现在就算第一套贷款还光，买第2套房贷款还是采用二套房政策 2014-02-25 14:37:24
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财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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二套房****低40%以上。二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房――算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房――算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房――算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房――算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房――算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。希望我的回答可帮到您。
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购二套房的契税都缴纳3%
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第二套房的契税是房屋总额的3%，无论大小都不能够在享受优惠的契税政策，目前在我国当土地使用权和房屋所有权发生转移的时候都需要支付契税，而且当通过赠与交换等方法获得房屋所有产权的时候，也同样需要支付契税，购买二手房时，一般是在取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。购买二套房的几点注意事项：1、跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，有一些银行对于二套房的要求是比较高的，特别是打算申请住房公积金贷款的话，一般需要把上一套房子的贷款还清，才能够申请二套房的贷款。2、虽然有过一次购房经验，但是千万不要忽略制定购房合同的细节。3、打算购买期房的话，也要向开发商咨询，问清楚支持哪一类的贷款。
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