夫妻房屋赠与有效吗？

• 152****6598 一、根据我国合同法的规定，，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说只要是一方愿意给，一方愿意要，则赠与合同生效。
  二、按照合同法的规定，存在以下情况时，合同属于无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  三、只要不存在上述任何一种情况，那么合同就是有效的。夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此，只要夫妻一方愿意赠送，另一方愿意接受，那么夫妻房屋赠与就是有效的，除非存在上述五种法定的无效情况。 2014-02-28 11:56:50
• 132****6285 如果有配偶同意出售证明,是,没有就不是 2014-02-28 11:36:35
• 141****4096 一、首先解决赠与有无效果的问题。按照《婚姻法》第十七条：夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。根据**高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条的表述：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。但非因日常生活对共同财产做出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信是夫妻双方共同意思表示的，另一方不得对抗善意第三人。一般而言夫妻一方对另外一方都有当然的代理权。且关于第三人有理由相信不是双方意思表示的举证责任在夫妻一方。所以在现实情况中，很难证明。故赠与合同的有效性很难推翻。简单说，赠与有效。
  二、结合本案的具体情况，因是赠与合同，故尚有转机。具体分析如下：1、如若有证据证明当初赠与合同是受胁迫或被人乘人之危签订的，那么该合同是自始无效，或者可以撤销。
  2、退一步讲，即使赠与合同合法且生效，如赠与的不动产尚未权属变更（即在房产局办理过户登记）之前，赠与人可以行使任意撤销权，即撤销赠与而不问理由。在现实中房产局往往要求办理公证后，方给办理变更登记。所以在公证环节也可提出异议。3、即使在受赠后，在受赠与人有如下情形的，赠与人也可撤销赠与：（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 （2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。 （3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。
  三、在本案中，如果能够认定赠与无效则为**好，后面分析都没有必要。如果认定赠与有效，则可认为是夫妻双方都是赠与人，则都可以行使撤销权。即非签字一方可以以赠与人名义行使撤销权。
  回答不够简洁，希望对您有所帮助。 2014-02-27 09:22:19
• 134****5403 丈夫放弃之后,房产归妻子所有!户口簿上的人名,如果成年了,同样享有该房屋部分产权。 2014-02-26 15:51:12
• 154****6256 夫妻双方作为赠与人在处理夫妻双方共同财产是需要双方同意的，其他第三方是无权干涉的！ 2014-02-25 18:53:18
• 152****4705 丈夫自愿放弃后,产权归妻子所有,户口簿上的人,司样有房屋部分产权 2014-02-25 16:51:57
• 133****1470 夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序办理：
  1.夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋；
  2.为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。
  3.夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房屋主管部门办理房屋过户登记。 2014-02-25 10:25:01