赠与房屋没过户，请问赠与合同有效吗

根据我国合同法的相关规定，双方在自愿平等的基础上达成协议，虽然对方签名和身份证有一字之差，但这是对方真实的意思表示，且有见证人签字，该份协议是有效的。

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v（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日**高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

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合同有效与合同合法是两个不同的概念。农村房屋买卖，从合同的角度说，只要是买卖双方真实的意思表示，合同条款符合法律要求的基本内容，没有违反法律强制性规定条文，合同就是依法成立有效的。所以，农村房屋买卖合同是否成立有效，是双方当事人依法协商一致的结果。这个不需要村委会的同意和批准，是否过户也要看双方协商的时候是怎么约定的。但是，农村房屋买卖还涉及到一个农村宅基地管理的法律规定问题。现在我国还没有完全放开农村宅基地使用权转移的管理，国家法律对农村宅基地的使用还是以满足村民需要为基本条件，以家庭为使用权的**小单位，每家只能有一处宅基地；宅基地不能自由转让，不能过户。所以，买卖农村房屋的时候，应当考虑到法律的限制性规定。这个管理，落实到**基层的工作，就是村委会对本村宅基地的管理和申报使用权登记（俗话说的批宅基地）。买卖农村房屋的，要与村委会协商解决宅基地使用权的登记管理问题。这个问题与买卖房屋合同的成立是两个不同的问题，但是也是有密切联系的问题。不解决这个问题，就会出现房屋依照买卖合同的约定可以转移使用权，但是不能过户，如果出现拆迁安置等情况时，村委会还是将原来的宅基地使用权人作为管理对象，买进房屋的人没有得到补充的权利。

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一、根据我国合同法的规定，，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说只要是一方愿意给，一方愿意要，则赠与合同生效。二、按照合同法的规定，存在以下情况时，合同属于无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。三、只要不存在上述任何一种情况，那么合同就是有效的。夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此，只要夫妻一方愿意赠送，另一方愿意接受，那么夫妻房屋赠与就是有效的，除非存在上述五种法定的无效情况。

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买卖合同有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”