房产买卖合同同样具有法律效应，建议签订合同时需看清合同的具体条款。
全部2个回答 >房产中介买卖合同的问题。
138****4994 | 2014-02-24 19:03:42
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138****5785 您签订的合同，从法律程序上讲是无效合同，房产合同必须本人签字才有效，别人代签，必须要有书面公正委托书才可以 2014-02-27 11:31:15
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148****9836 风险大！考虑清楚 2014-02-27 09:28:46
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144****1404 你怎么知道这家房产中介是黑中介？有没有相关的证据？如果中介隐瞒交易双方，进行吃差价或者交易房子有问题不能进行交易的情况，都属于中介过错，可以申请法院仲裁。
其实不管怎样，有问题解决问题，一起坐下来好好协商协商，一般都能解决问题。
祝你顺心顺利！
--文静（本人从事房产五年） 2014-02-26 15:37:41 -
157****0152 现在你只能主张合同撤销 欠条作废 不过问题的关键是你这张欠条是怎么写的？ 或者说在你的买卖合同中有没有体现欠条这一因素 2014-02-26 09:37:50
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148****9898 我买不起 买的起绝对找你 2014-02-26 09:11:12
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141****7289 一般是要看看卖家手续是否齐全，新房要看看开发商的各种证件，期房有预售证 2014-02-26 09:11:05
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136****9191 你丈夫签定的房屋买卖合同属于效力待定,如果你追认即发生效力;否则无效.但他收了定金要双倍返还对方,其他约定条款由于合同无效而不发生相应效力. 2014-02-25 18:04:16
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156****3738 如有文字委托或者公证书，或者三方同意电话，邮件等认可是可以的！如果没有那可以示合同无效！ 2014-02-24 19:24:42
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甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日
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合同有效，关于违约责任你们可以商量。举个我做过例子，我带一个客户看中房子，他也表示要买了，但价钱和交楼时间等其它问题还要跟业主协商，他就在我公司签了购房意向书并交了5000元订金，只要所有条件达成，就将订金直接转给业主。**后达成了，订金就转给业主了，就约好了双方的时间来签正式三方约。但到**后两个小时客户说先不要让业主过来，家里人不同意他买房。我就跟他说这个时候变卦，我很难做，并且5000元订金转交给业主。客户来了，跟说了道歉，也说了他的难处，并希望我跟业勾通，可不可以退回5000元定金（现在是定金，不是订金了）。我理解他，并跟他说人家不退也是按合同办事，**后我跟业主勾通过，并约他们双方见了面，业主很好说话，很通情达理，**后也答应退回给他。
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合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
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问 购房买卖合同问题答
你应该是签了初步的买卖合同，那么这个合同的约定“如卖家悔约，退还双倍定金给买家，并支付房产价格的2%给中介”那么你可以双倍退给买家。要当面给买家的。（有的买家不知道这个情况的很有可能，就是中介那走了）第二个2%给中介这个可以商量的，看你能力了，一般意思一下就可以了。但是要理由充分。你放心好了，可以违约的。如果你们协商解决不了，人家才会起诉你，那个时候才会判决。但是这个现在还不好界定。人家也会很麻烦。所以人家起诉你的可能非常小。而且他的证据也不够充分补充：而房屋买卖的正式合同你没有签（需要房产证的）。当这个合同签了就比较麻烦，因为上面的违约责任比较明确而且赔偿数额比较大。这个合同是你们当地交易中心统一的合同
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