1,先去办理继承公证,与产权人有直系关系的全部到场,带着身份证,户口本去公证处办理即可。大概需要2000元左右。2,找一家有资质的房屋评估公司,评估房屋产权价值。大概200元左右。3,去房产局办理相关继承过户手续。费用大约是房屋评估价格的2.3%。
全部9个回答 >山东房产证过户花费是多少？怎么过户？
132****8678 | 2014-02-23 16:23:29
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155****6676 目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。 2014-02-26 09:52:50 -
151****1250 要费用的!biyiban de 过户麻烦 2014-02-26 09:30:25
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132****9894 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。 2014-02-25 13:07:04 -
152****1777 爷爷死亡证明 你爸爸的兄弟姐妹到场放弃继承权 到公证处公证一下 到房管局过下户， 费用只有房管局指导价的1%税费 2014-02-24 10:01:26
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145****1635 为什么要评估呢？你是不是要贷款？评估费是交给评估公司的。中介费用是给中介的。还有过户时需要缴纳各种税，这些是交给国家的，比如契税，个人所得税和营业税等。这个中介都应该告诉你啊。你直接问中介就成了。建议你通过中介走，因为中介对流程都非常熟悉。如果觉得费用高，可以适当砍价。一般的中介费用都可以打折的。 2014-02-24 09:04:54
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145****0684 房管局的墙上写得有,不会乱收费的,根据不同的房子,面积而定,双方去房管局办理就行了 2014-02-23 22:14:58
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143****4882 一、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米,卖主承担50%费用。
二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。
三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
五、过户手续费:50元/套。买主应缴费用
一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。
二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。
三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税:5元/本。
五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。
七、过户手续费:50元/套。 2014-02-23 16:29:54
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