既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！
全部4个回答 >国有土地上房屋拆迁土地证有用吗或土地证过期了怎样拆
137****6503 | 2014-02-22 22:47:43
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143****6983 有用。具体要咨询有关部门。 2014-02-25 10:02:31
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152****1948 找你们当地的土管局换 2014-02-24 10:35:45
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141****0547 有用。具体要咨询有关部门 2014-02-24 09:42:32
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152****2068 您好，目前拆迁的话，国有土地上的房屋拆迁补偿会比集体土地上的房屋拆迁补偿高出很多。至于您手上的土地证性质是不能改变的，因为集体土地只有被国家政府征收征用后才能变为国有土地。 2014-02-23 09:42:10
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农村集体土地可以转为国有土地。1、征地告知。在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。2、征地调查确认。3、组织征地听证。被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。4、组织报批材料。5、报批审查。根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。6、缴纳有关税费。用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。7、两公告一登记。8、补偿安置听证。被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。9、补偿安置。
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金域名邸是国有土地，证都办完了
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有影响，土地使用证明是证明您房屋是依法获得，您的这块土地是可以上市交易。
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打开土地证，其中有一栏土地性质，标注为出让、划拨、集体等性质，前两者是属于国有土地。国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权，住宅一般为70年。在此期间是可用作抵押或是转让的，可通过本地国土局完成交易。集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府（村委、上属管理单位）来管理，或使用，个人不能随意转让和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。
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